มีวิธีใดในการทำนายปัญหาพื้นฐานหรือไม่

ฉันกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้านเก่าแก่อายุ 100 ปีบนชายฝั่งทางตอนเหนือของชิคาโกและกำลังพยายามหาจำนวน / งบประมาณสำหรับความเสี่ยงที่แพงที่สุด ฉันคิดว่ารากฐานเป็นหนึ่งในปัญหาที่อาจเกิดขึ้นที่แพงที่สุด

ฉันสงสัยว่าเมื่อใดที่ปัญหาพื้นฐานมักเกิดขึ้น พวกเขามีความสัมพันธ์อย่างยิ่งกับอายุของบ้านหรือไม่ มีบางช่วงอายุที่ปัญหารากฐานมีแนวโน้มมากขึ้นหรือไม่?

หากรากฐานได้รับการซ่อมแซมนั่นหมายความว่าปัญหาจะมากขึ้น (หรือน้อยกว่า) น่าจะกลับมาเป็นเวลานานหรือไม่?

นอกเหนือจากกิจกรรมที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติเช่นแผ่นดินไหวแผ่นดินหลุมที่จม ฯลฯ ฉันอยากบอกว่าสภาพปัจจุบันที่สัมพันธ์กับอายุนั้นเป็นเครื่องบ่งบอกว่าอะไรจะเกิดขึ้น

ไม่มีคำตอบที่แท้จริงสำหรับสิ่งนี้หากไม่ตรวจสอบพื้นฐาน

รากฐานที่เก่าแก่และถูกสร้างมาอย่างดีซึ่งไม่เคยมีปัญหาและแสดงร่องรอยของความเสียหายเพียงเล็กน้อย (รอยแตกบี้คราบหลุม ฯลฯ ) อาจใช้เวลานานกว่า 100 ปีหากรักษาไว้ รากฐานอายุ 5 ปีที่เทน้ำเลอะเทอะและมีน้ำไหลซึมตั้งแต่วันแรกมีความเสี่ยงมากกว่า

ผู้ตรวจการบ้านจะสามารถให้ความเห็นที่ดีเกี่ยวกับคุณภาพและสถานะปัจจุบันของมูลนิธิ

คุณสามารถถามเพื่อนบ้านที่มีบ้านผู้สูงอายุในทำนองเดียวกันว่าพวกเขามีประสบการณ์อย่างไร

ระวังสิ่งที่ดูดีเกินไปสำหรับอายุของมัน มันไม่น่าเป็นไปได้ที่บางสิ่งที่อายุ 100 ปีจะไม่มีรอยร้าวหรือคราบน้ำ หากได้รับการซ่อมแซมคุณภาพของการซ่อมแซมจะต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าไม่ใช่เพียงแค่มีคนหันหน้าเข้าหาเพื่อขายบ้าน การซ่อมแซมคุณภาพที่ดีบนรากฐานที่ไม่บุบสลายไม่ได้มีความเสี่ยงอย่างมากในความคิดของฉัน

ฉันพยายามใส่ตัวเองในรองเท้าของคุณ ฉันซื้อบ้านเก่าและฉันจะมองหาอะไร:

• คุณภาพของวัสดุที่ใช้สำหรับงานฐานราก
• สภาพของวัสดุ
• สภาพของการซ่อมแซมใด ๆ (ถ้าพวกเขาไม่สามารถบอกฉันได้ฉันก็สงสัยมาก)
• ตงบนชั้นแรก - ถ้ารากฐานจมแล้วบ่อยครั้งที่พวกเขาจะเปลี่ยนมุมตงเพื่อให้แบนชั้นแรก
• และที่สำคัญที่สุด ... ระดับของทุกชั้นในบ้าน ในพื้นที่ของฉันมีบ้านเก่า ๆ ที่ยิ่งใหญ่ที่ได้รับการดูแล แต่พื้นเป็นซาก งานปรับระดับการเย็บปะติดปะต่อกันมากเกินไป บางครั้งพวกเขาก็ทำชั้นแรกให้เป็นปกติ แต่คุณคิดว่าคุณเมาแล้วเดินขึ้นบันได ฉันสามารถบอกมุมที่น้อยที่สุดได้ หากคุณไม่สามารถนำระดับเล็กและตรวจสอบได้ทุกที่

คุณต้องเข้าใจว่าบ้านเก่าจะมีการบำรุงรักษา แต่ถ้าไม่มีปัญหาพื้นฐานที่สำคัญแล้วฉันจะไม่คาดหวังถ้าคุณรักษาความสมบูรณ์ของสิ่งที่มี ในอีกด้านหนึ่งถ้าชั้นไม่ได้อยู่ในระดับนั้นมีเหตุผลที่พวกเขาไม่ได้แก้ไข ... มันเสียเงินจำนวนหนึ่ง