ฉันจะทำตามข้อกำหนดเพดานสูง 7 ฟุตได้อย่างไรหลังจากเสร็จสิ้นชั้นใต้ดินแล้ว?


14

Joists บนเพดานห้องใต้ดินของฉันอยู่เหนือพื้นคอนกรีต 7 ฟุต ข้อกำหนดสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยเสร็จแล้วคือ 7 ฟุตจากพื้นสำเร็จรูปถึงเพดานสำเร็จรูป เนื่องจากฉันจะหลวมสองสามนิ้วกับพื้น (ฉันจะมี Delta-FL drainboard + ลามิเนต) และเพดาน (drywall) เป็นหลักฉันจะไม่สูงพอที่จะตอบสนองความต้องการ

ฉันอ้างจากสิ่งที่ฉันคิดว่าเป็นรหัสท้องถิ่นของฉัน(pdf) :

R305.1 (แก้ไข) พื้นที่อาศัย, ทางเดิน, ทางเดิน, ห้องน้ำ, ห้องสุขา, ห้องซักรีดและส่วนของชั้นใต้ดินที่มีพื้นที่เหล่านี้จะต้องมีความสูงเพดานไม่น้อยกว่า 7 ฟุต จะต้องวัดความสูงที่ต้องการจากพื้นสำเร็จรูปจนถึงเพดานต่ำสุด ไม่เกิน 50% ของพื้นที่ห้องหรือพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตให้มีเพดานที่มีความลาดชันน้อยกว่า 7 ฟุต

คำถาม: ฉันจะทำอย่างไรกับเรื่องนี้? หนึ่งความคิดที่ฉันต้องวาง drywall ระหว่าง Joists มากกว่าด้านล่างพวกเขาอาจเพียงไม่กี่นิ้วเหนือระดับล่างเพื่อชดเชยสิ่งนี้ มันจะบินได้ไหม มีใครทำอะไรแบบนั้นบ้าง? ฉันรู้ว่านี่จะเป็นงานที่มากขึ้น แต่ฉันก็เต็มใจที่จะทำ ความคิดอื่น ๆ ?


3
ถามผู้ตรวจสอบอาคารในท้องถิ่นของคุณ - เขาจะให้คำตอบที่ชัดเจน
ChrisF

1
ความกังวลของคุณคืออะไรหากคุณไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด คุณวางแผนที่จะขายหรือให้เช่าในเร็ว ๆ นี้?
BMitch

ฉันไม่ได้วางแผน แต่สิ่งที่ฉันเรียนรู้คือชีวิตไม่ได้เป็นไปตามแผนเสมอไปดังนั้นฉันจึงอยากมีตัวเลือกทั้งสองให้ฉัน ที่กล่าวว่าฉันไม่ได้ขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มาก่อนและฉันไม่รู้จากประสบการณ์ส่วนตัวว่าปัญหาอาจเกิดขึ้นได้อย่างไร ฉันคิดว่าในทั้งสองกรณีฉันไม่ควรบิดเบือนความจริงดังนั้นฉันควรเปิดเผยว่านี่ไม่ใช่พื้นที่ที่น่าอยู่
Peter Q

2
ฉันเป็นผู้ตรวจสอบบ้านและหากฉันต้องค้นหาสิ่งนี้มันจะเป็นรายการที่สามารถรายงานได้ในรายงานของฉัน สิ่งนี้จะเปิดประตูให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพื่อขอประวัติของใบอนุญาตก่อสร้าง ... ฯลฯ ฯลฯ ทำทันทีเปลี่ยนแปลงหรือเผชิญกับผลที่ตามมาในภายหลัง อาจเป็นความผิดพลาดที่มีราคาแพงมาก
บ้านของเชอร์ล็อค

คำตอบ:


12

ตามถ้อยคำของรหัสนั้นคุณไม่สามารถเพิ่มอะไรลงไปที่พื้นหรือเพดานได้เนื่องจากคุณจะอยู่ต่ำกว่า 7 ' คุณสามารถพิจารณาการปูพื้นแบบบางพิเศษ (คราบคอนกรีต? เสื่อน้ำมัน?) และจากนั้นตามที่คุณแนะนำให้วางแผ่นร่อนระหว่างไม้ (แม้ว่าฟังดูเหมือนฝันร้ายที่กำลังจะจบ)

อีกทางหนึ่งคือเพิ่มรากฐาน (อาจเป็นต้นทุนที่ต้องห้าม)

ทั้งหมดที่กล่าวว่าฉันสะท้อน B Mitch ... สิ่งที่เป็นกังวลเกี่ยวกับการไม่พบรหัส? ข้อเสียเปรียบหลักคือคุณไม่สามารถโฆษณาเป็นวิดีโอสแควร์เสร็จเมื่อคุณขาย

แต่สิ่งแรกที่ฉันทำคือมีผู้ตรวจสอบออกมาและถามว่าอัตราต่อรองจะเป็นอย่างไรในการแปรปรวน 1 "หรือมากกว่านั้นพวกเขาอาจนับว่า 'ใกล้พอ' และให้คุณเข้าไป


6
ฉันได้รับความแปรปรวนเดียวกันนี้สำหรับห้องใต้ดินของฉัน เพียงให้แน่ใจว่าได้รับมันในการเขียนเพราะถ้าผู้ตรวจสอบเพียงแค่ลงชื่อออกเขาตรวจสอบ แต่ไม่ได้เอกสารความแปรปรวนจากนั้นเมื่อถึงเวลาที่จะขาย / เช่าผู้ตรวจสอบอื่น (หรือแม้แต่คนเดียวกัน) ไม่จำเป็นต้อง เชื่อคุณ.
longneck

@ longneck คุณมีความแปรปรวนหรือไม่? มันยากไหม
Peter Q

1
การรับความแปรปรวน 1 นิ้วจากผู้ตรวจสอบอาคารในพื้นที่ของคุณควรเป็นเรื่องง่าย ใช้หิน 1/2 ก้อนซึ่งเป็นพื้นที่บางมากดังที่กล่าวมาแล้วและดึงใบอนุญาตพร้อมกับเอกสารค่าความแปรปรวน หากผู้ตรวจสอบในพื้นที่ของคุณเป็นคนขยันขันแข็งพวกเขาก็จะมอบให้คุณ โชคดี.
บ้านของเชอร์ล็อค

3
มันง่ายมาก ฉันโทรไปที่ผู้ตรวจการและถามว่าเขาจะอยู่ในพื้นที่ของฉันเมื่อไหร่จากนั้นก็ให้ตัวเองว่าง ฉันแสดงให้เขาเห็นปัญหาของฉันและเขาเขียนจดหมายถึงฉันที่บอกว่าฉันได้รับอนุญาตให้เปลี่ยน 2 สารวัตรเดิมกลับมาเมื่อฉันทำเสร็จแล้ว
longneck

ฝ้าเพดานต้องทำใน 5/8 ส่วนใหญ่ในสถานที่; ไประหว่าง Joists แน่นอนไม่ตรงตามรหัสไฟ คุณอาจจะได้รับความแปรปรวนเพราะมันใกล้พอหรือคุณต้องขุดชั้นใต้ดินของคุณและอาจหนุนรากฐาน ดูว่าเป็น 'ใกล้เพียงพอ' หรือ +1 ไม่งั้นมันก็เหมือนกับ $ 20 grand
Mazura

1

เพียงทาสีเพดานและเพิ่มหม้อไฟ ฉันได้เสร็จสิ้นการชั้นใต้ดินบางอย่างเช่นนี้และมันก็ดูดี ที่จริงแล้วสิ่งเดียวที่เป็นลบคือกำแพงเสียงที่เพดานจะให้คุณและสิ่งนี้สามารถทำได้ด้วยแผ่นโฟมแข็ง


1

ไม่เกิน 50% "สามารถ" น้อยกว่า 7 "... นี่เป็นโอกาสที่จะทำให้เพดานเสร็จในครึ่งหนึ่งของพื้นที่ที่คุณต้องการให้เสร็จ อีก 50% ขึ้นอยู่กับคุณที่จะคิดออก!

ฉันกำลังหาหน้าต่าง egress 2 บานในขณะที่พยายามวางแผน 2 BR สำหรับชั้นใต้ดินที่เสร็จแล้วของฉัน กฎดูเหมือนแข็งทว่า # 1 ฉันสามารถทำตามกฎทั้งหมดด้วยขั้นตอนที่สร้างขึ้นเพื่อบรรลุธรณีประตู 44 "แต่ไม่ใช่เพดาน 7" และยัง # 2 ทำไมห้องใต้ดินถึงมีกฎสำหรับการออกไปข้างนอกขณะที่ ชั้นสองของ BR ต้องการให้ฉันกระโดด 20 'ลงในเหวเพื่อหนี?

ผู้ตรวจสอบของฉันเป็นคนที่เป็นมิตร แต่ยึดมั่นกับกฎ 100% ฉันไม่ได้พยายามที่จะโกงระบบ แต่ควรอนุญาตให้ใช้สามัญสำนึกเล็กน้อย


1
มีกฎสำหรับหน้าต่างห้องนอนชั้น 2 แต่มีความซับซ้อนน้อยกว่า โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะต้องมีขนาดใหญ่พอที่จะผ่าน จากหน้าต่างชั้น 2 คุณจะไม่ติดกับดักอย่างแท้จริง (กรณีที่เลวร้ายที่สุดที่คุณกระโดด) ด้วยชั้นใต้ดินหากคุณไม่สามารถเข้าถึงหน้าต่างหรือหน้าต่างมีขนาดไม่ใหญ่พอ
Mr.Mindor

คุณยังสามารถวางบันไดขึ้นไปที่หน้าต่างได้ตราบใดที่คุณสามารถใส่ผ่านหน้าต่างได้ หากคุณไม่มีหน้าต่างออกไปข้างนอกในห้องใต้ดินคุณจะไม่สามารถออกไปได้ ฉันควรกระโดด 20 'มากกว่าการเผาไหม้ตาย
Codemonger สด

0

คุณไม่ได้พูดถึงประเภทของบ้านที่คุณมี แต่สมมติว่ามันเป็นบ้านสไตล์โคโลเนียลมันไม่สำคัญหรอกว่า "ห้องใต้ดิน" ของคุณมีเพดาน 10 "หรือ 6" เพราะมันจะไม่ถือว่าเป็นพื้นที่อยู่อาศัย

มันจะถูกดูและคำนวณเป็นพื้นที่ "เสร็จสิ้น" แต่ไม่รวมอยู่ในการคำนวณ "พื้นที่อยู่อาศัย" ของคุณ


สไตล์ของบ้านเกี่ยวข้องกับอะไร?
Niall C.
โดยการใช้ไซต์ของเรา หมายความว่าคุณได้อ่านและทำความเข้าใจนโยบายคุกกี้และนโยบายความเป็นส่วนตัวของเราแล้ว
Licensed under cc by-sa 3.0 with attribution required.