สิ่งที่เราควรมองหาเมื่อซื้อบ้านผู้ให้บริการ?

คู่หมั้นของฉันและฉันกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้านผู้ให้บริการมากกว่าที่จะเป็นอพาร์ตเมนต์เมื่อเราแต่งงานกัน

เห็นได้ชัดว่าสิ่งต่าง ๆ เช่นตำแหน่งที่ตั้งเพื่อนบ้าน ฯลฯ มีความสำคัญ แต่; เราควรมองหาอะไรในแง่ของการแก้ไขมันขึ้นมาเอง? พวกเราทั้งคู่ต่างก็ไม่มีประสบการณ์ DIY

• อะไรคือค่าใช้จ่ายแอบแฝงขนาดใหญ่? เครื่องทำน้ำอุ่นแตก? รากฐานที่ไม่ดี? ฉันนึกภาพว่าการวางรากฐานที่ไม่ดีจะต้องใช้เวลาจำนวนมหาศาลเงินและเครื่องมือพิเศษ เวลาที่เรามี อื่น ๆ ที่เราทำไม่ได้ น่าเสียดายที่ฉันไม่รู้ด้วยซ้ำว่าจะรู้ว่ารากฐานนั้นไม่ดีหรือไม่
• เราสามารถทำสิ่งใดได้บ้างโดยไม่ต้องเข้าเรียนจำนวนมาก? เราจะเรียกใครให้ทำสิ่งเหล่านั้น เราจะต้องได้รับการรับรองจากเมืองหรือไม่ถ้าเราต้องการจะขายในภายหลัง (หรือแม้แต่แค่อยู่ในนั้น) - เราจะต้องจ่ายค่านั้นหรือไม่?
  ฉันจะโอเคกับการอ่านหนังสือและเรียนสั้น ๆ พอสมควรเพื่อประหยัดเงินถ้าเป็นไปได้
• สิ่งที่จัดเรียงของสิ่งที่สามารถที่เราทำที่มีประสบการณ์น้อยและเงินสด? อดีต การฉีกขาดขึ้นและแทนที่พรมผนังสี ฯลฯ แน่นอนผมรู้ว่ามันจะเสียค่าใช้จ่ายบางส่วนเงิน แต่ฉันไม่ต้องการที่จะใช้จ่าย $ 30k การแก้ไขปัญหาขึ้นบ้านว่าค่าใช้จ่ายเราว่ามาก
• อะไรคือGotchas realtor อาจจะไม่พูดถึง?

คำถามส่วนใหญ่ของคุณเป็นคำถามเดียวกันถามในรูปแบบที่แตกต่างกัน

ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหา - ก่อนที่คุณจะหา realtor - ทำการค้นคว้าเกี่ยวกับผู้ตรวจสอบบ้านที่ดีในพื้นที่ของคุณ หากคุณกำลังมองหาบ้านเก่าให้แน่ใจว่าจะบอกบริการตรวจสอบบ้านที่คุณต้องการคนที่รู้เกี่ยวกับบ้าน xxxx ปี ผู้ตรวจสอบบ้านส่วนใหญ่ (อายุ 1-40 ปี) ส่วนใหญ่คิดว่าทุกอย่างในบ้านหลังเก่าต้องการการทดแทน จากนั้นรับการอ้างอิงและพูดคุยกับคนที่เขาทำงานให้ หากเขาไม่เต็มใจที่จะให้การอ้างอิงกับคุณให้ทำต่อไป เมื่อคุณพบผู้ตรวจสอบไปกับพวกเขาไปที่บ้านและติดตามพวกเขาไปรอบ ๆ คุณจะได้เรียนรู้มากกว่าสิ่งที่จะเขียนในรายงานไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหรือไม่

โดยทั่วไปคุณจะต้องดูในเรื่องต่อไปนี้:

1. โครงสร้าง - มันจะยืนขึ้น
2. เมมเบรน - หลังคาหุ้ม - มันจะช่วยให้น้ำและความร้อนใน
3. Foundation - ชั้นใต้ดินแห้งหรือไม่ มันมีรอยแตกหรือเปล่า
4. ไฟฟ้า - พลังงานเพียงพอและต่อสายอย่างเหมาะสม
5. ท่อประปา - รอยรั่วและแรงดัน
6. การให้ความร้อน - หลัก ๆ แล้วนี่คืออายุและประเภทของเตาหลอม
7. ประตูและหน้าต่าง - ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มากกว่าที่คุณคิดดังนั้นรับประมาณการก่อนซื้อ

โดยพื้นฐานแล้วคุณไม่ต้องการยุ่งกับ 1 และ 3 เลยและที่เหลือคุณต้องมีการประมาณการต้นทุนที่ดี

รายละเอียดที่สำคัญต่อไปคือสถาปัตยกรรม เป็นห้องที่มีขนาดเหมาะสมหรือเป็นแบบแปลนชั้นที่สามารถแปลงเป็นสิ่งที่คุณสามารถอยู่และเพลิดเพลินได้อย่างง่ายดาย

ฉันไม่ได้รวมเครื่องสำอางเลย เพราะนี่คือสิ่งที่คุณจะทำมันเอง

เงินที่คุณหลีกเลี่ยงไม่ได้:

1. มุงหลังคา - ต้องเปลี่ยนทุก 20 - 30 ปี มันสามารถช่วงจาก re-shingling เพื่อเต็มไม้และเปลี่ยนฉนวนกันความร้อน
2. Furnace - เปลี่ยนได้อีก 20-30 ปี
3. ไฟฟ้า - หากคุณกำลังตามล่าเพื่อต่อรองราคาคุณอาจต้องใช้ไฟฟ้า ส่วนใหญ่เป็นเรื่องง่ายและคุณสามารถ DIY ถ้าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไร (ไฟและซ็อกเก็ตดึงสายไฟหาก drywall ปิด) พูดคุยกับผู้ชายที่ Lowes หรือ Home Depot สำหรับหนังสือดี ๆ สำหรับพื้นที่ของคุณ รับช่างไฟฟ้าสำหรับสิ่งรอบ ๆ กล่อง

แดนนี่ฉันเคารพความกระตือรือร้นของคุณ ฉันเป็นผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับการรับรองและผู้รับเหมาทั่วไปในรัฐเมน มีคำแนะนำที่ดีในคำตอบที่นี่และฉันจะไม่ทำซ้ำชัดเจน

อย่างไรก็ตามฉันจะเตือนคุณให้เรียนรู้ภาษา realtor "Fixer-upper" หมายถึงซากรถไฟที่กำลังจะเกิดขึ้น! รับผู้ตรวจสอบที่ดีจริงที่มีประสบการณ์ในการสร้าง อย่ารับการแนะนำจากนายหน้าของคุณสำหรับผู้ตรวจสอบ ค้นหาผู้สร้าง / ผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติ ฉันมักจะรู้สึกว่าผู้ตรวจสอบที่มักจะทำงานให้กับนายหน้าไม่ได้มีความสนใจที่ดีที่สุดของผู้ซื้อในขณะที่ปัญหาพบว่ายอดขายระวังและ rrealtors ไม่ชอบที่ โดยส่วนตัวฉันจะทำงานให้กับผู้ซื้อเท่านั้นไม่ใช่นายหน้า

จากทั้งหมดที่กล่าวมาการปรับปรุงจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หลังคา $ 5,000-7,000, ไฟฟ้าหรือประปา $ 85 / ชั่วโมง, ห้องน้ำ $ 6,000, ห้องครัว $ 15,000-20,000, บริการไฟฟ้าอัปเกรด $ 2,500, windows $ 300 แต่ละ, ซ่อมแซมโครงสร้าง, แม่พิมพ์, แมลง, ความเสียหายจากน้ำ, ระบบบำบัดน้ำเสีย / ท่อระบายน้ำ ...

หากคุณไม่ได้เรียนรู้สิ่งที่จะมองหาและสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่ก่อนที่คุณจะซื้อคุณกำลังมุ่งหน้าไปยังน่านน้ำที่มีพายุ ความสุขของการเป็นเจ้าของบ้านจะกลายเป็นฝันร้ายที่ทนไม่ได้อย่างรวดเร็ว

คุณพูดว่าคุณไม่ต้องการใช้เงิน $ 30,000 ในบ้านที่คุณใช้ไปมาก คุณจะไปหาบ้านที่น่าอยู่ในราคา $ 30,000 ที่ไหนในโลก? หากมีสิ่งนั้นจริง ๆ ฉันจะซื้อพวกเขา 10 คนในวันพรุ่งนี้และทำกายภาพบำบัดด้วยตัวเองและทำเหรียญกษาปณ์แม้ในตลาดที่อยู่อาศัยนี้

ฉันขอโทษที่ทำให้เกิดเสียงเชิงลบเล็กน้อยที่นี่ แต่จงซื่อสัตย์ต่อคุณเพราะคุณยอมรับว่าคุณมีทักษะและทรัพยากรน้อยที่สุด

ฉันคิดว่า shirlock เป็นจุดที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่โปสเตอร์ดั้งเดิมกล่าวถึงเขาไม่มีประสบการณ์ DIY มากมาย มีหลายโครงการที่คุณสามารถทำได้ในบ้าน แต่เริ่มต้นด้วย "ผู้ซ่อมแซม" หรือ "ช่างซ่อมบำรุงพิเศษ" เป็นรหัส realtor สำหรับ "ต้องการงานที่สำคัญ!" มันอาจจะต้องใช้งานมากแม้ว่าคุณจะมีเวลาที่จะทำมันมันจะเจ็บปวดจริงๆที่จะลองและอาศัยอยู่ในบ้านในเวลาเดียวกัน

ฉันไม่ได้ทำการปรับปรุงบ้านมากนักก่อนที่จะซื้อบ้าน 5 ปีก่อนดังนั้นฉันจึงซื้อบ้าน บ้านมีอายุ 80 ปีขึ้นไปและฉันรู้ว่าสามารถปรับปรุงห้องได้ไม่กี่ห้อง แต่มันน่าอยู่มากและไม่ใช่ "ผู้ให้บริการด้านบน" อย่างแน่นอน ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาฉันได้รื้อพื้นเสร็จแล้วห้องใต้หลังคาแบบวอล์กอัพ (โครงสร้างไฟฟ้าฉนวนกันความร้อน drywall สี) ติดตั้งฝักบัว / อ่างล้างมือ / ห้องน้ำ โดยพื้นฐานแล้วประเด็นของฉันคือคุณไม่จำเป็นต้องเริ่มต้นด้วยซากรถไฟเพื่อให้มีสิ่งของให้ทำมากมาย

หากคุณต้องการทำงานจริงๆให้มองหาบ้านที่ล้าสมัยหรือห้องคู่ที่ต้องการการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ สิ่งนี้จะให้โอกาสคุณในการปรับปรุงบ้านและเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านโดยไม่ได้เข้าไปอยู่ในหัว

สิ่งนี้ไม่ได้ตอบคำถามของคุณ แต่ฉันอยากจะพูดถึงมัน ฉันอยู่ในสถานการณ์ของคุณเมื่อสี่ปีก่อน ภรรยาของฉันและฉันต้องการบ้าน แต่เงินแน่น .... เรามองไปที่ธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินรอการขายและพบว่ามีธนาคารแห่งหนึ่งที่อยู่ในพื้นที่ที่ดีในราคาที่ดี มันเป็นการถ่ายโอนข้อมูลแม้ว่า ....

เราคิดว่าหนึ่งปีกับ 10k และเราจะทำเสร็จแล้วกับบ้านหลังใหญ่ที่เราชอบ สามปี 25k ต่อมาเราก็เสร็จ

เราขายบ้านและสร้างรายได้ .... แต่ถ้าคุณรวมเวลาที่ฉันใช้ทำงานบ้าน ฉันจะทำให้การทำงานของ McDonald เป็นเรื่องสำคัญยิ่งขึ้น

ฉันไม่ใช่คนเคร่งศาสนา แต่ฉันนึกภาพนรกไม่ออก มันสนุกในตอนเริ่มต้น .... แต่ความตื่นเต้นนั้นก็หมดไปอย่างรวดเร็ว 25 พันกว่าสามปีคิดเป็นเงินประมาณ $ 700 ต่อเดือน ระหว่างนั้นกับการจำนองของเราพวกเราค่อนข้างยากจน จากสามปี. เราน่าจะมีบ้านสวยที่สร้างเสร็จสำหรับค่าใช้จ่ายในการจำนอง + ครึ่งหนึ่งของราคา แต่มันไม่ใช่แค่เงิน .... ถึงเวลาแล้ว ฉันไม่สามารถทำเรื่องความยุติธรรมได้

บางทีคุณอาจมีรากฐานที่ดีกว่าฉัน แต่แท้จริงฉันไม่สามารถตอกตะปูเมื่อฉันเริ่ม งานพื้นฐานที่สุดใช้เวลานานกว่าที่ควรจะเป็น

นอกจากนี้ยังสร้างความเครียดในการแต่งงาน เราไม่มีเงินและไม่มีเวลา และหากคุณทำงานเต็มเวลาอยู่แล้วการเข้าร่วมโครงการเต็มเวลาอื่น ๆ ก็ไม่ได้ผล

ฉันไม่ได้บอกว่าไม่มีคนที่ทำสิ่งนี้และยังสนุกกับมัน ในท้ายที่สุดสิ่งต่าง ๆ ก็ค่อนข้างดีสำหรับเรา .... บ้านเสร็จแล้วและแม้ว่าเราจะใช้เงิน $ 25k และเวลานับไม่ถ้วน เราจบลงด้วยการตรวจสอบที่ดี ~ 50k เมื่อเราขายมัน

ฉันแค่ต้องการเสนอจุดโต้กลับให้คุณพิจารณา

ในการเพิ่มรายละเอียดในรายการของ chris:

1. โครงสร้าง: ตรวจสอบพื้นที่หย่อนคล้อยและสิ่งต่าง ๆ ที่อยู่นอกระดับ (พื้นผนังประตู) ตรวจสอบช่องเปิดต่างๆเพื่อดูวัสดุที่ใช้ (จากด้านนอกมองหาส่วนที่ยื่นออกมาเช่นก๊อกน้ำเพื่อดูว่ามีอะไรอยู่ด้านหลังรางรถไฟและจากด้านในให้ตรวจสอบ Joists และ Rafters จากพื้นที่รวบรวมข้อมูลหรือห้องใต้หลังคา

2. ตรวจสอบโรคราน้ำค้างเชื้อราและแมลงศัตรูพืชโดยเฉพาะในห้องใต้ดินห้องใต้หลังคาห้องครัวและห้องน้ำ

3. ประเมินวัสดุเพื่อการบำรุงรักษาและความทนทาน อิฐจะอยู่ได้นานกว่าไม้หรือผนังอลูมิเนียม พรมปูพื้นจะมีอายุ 10 สัปดาห์หรือ 10 ปีหรือไม่?

4. สังเกตข้อเสียของเพดานสูงพวกเขามีความเจ็บปวดในการทำงานหรือแก้ไข ถามตัวเองว่าคุณจะได้บันไดมาแทนที่โคมไฟหรือลองทาสี

5. ตรวจสอบความปลอดภัย เครื่องทดสอบ GFCI มีราคาถูกและง่ายต่อการตรวจสอบว่าห้องครัวอ่างอาบน้ำและร้านค้ากลางแจ้งได้รับการป้องกันอย่างเหมาะสม นอกจากนี้ควรสังเกตต้นไม้ใหญ่ที่สามารถตัดบ้านของคุณเป็นสองในช่วงพายุที่รุนแรง

6. เกี่ยวกับความคิดเห็นของคริสเตาพวกเขาก็ไปหาเครื่องปรับอากาศ

7. ตรวจสอบการจัดลำดับดินแดน น้ำไหลออกจากบ้านหรือไม่? ท่อระบายน้ำออกห่างจากฐานรากหรือไม่?

ในหมายเหตุด้าน:

การใช้ชีวิตในบ้านในขณะที่คุณกำลังแก้ไขมันอาจจะเครียดมาก โดยเฉพาะตรงกลางที่คุณฉีกมันออกเป็นชิ้น ๆ และไม่ได้เอามารวมกัน แต่คุณยังต้องปรุงทำความสะอาดกินอาหารเย็นอาบน้ำ ฯลฯ

หากคุณกำลังซ่อมแซมความเสียหายเครื่องสำอางและ / หรือมีห้องน้ำหลายแห่งอาจไม่เป็นปัญหาใหญ่นัก กรณีที่เลวร้ายที่สุดคุณสามารถวางเตาแคมป์ในห้องนั่งเล่นและทำอาหารที่นั่น แต่มองหาบ้านที่คุณสามารถอยู่ได้ในขณะที่แก้ไขมัน มิฉะนั้นคุณและแฟนของคุณอาจไม่ได้อยู่ในเงื่อนไขที่ดีที่สุดหลังจากหนึ่งปี ...

หากคุณไม่มีประสบการณ์ DIY มากสิ่งนี้จะเป็นความท้าทายทวีคูณ ทุกอย่างจะใช้เวลา 10 เท่าและ 3 เท่าเมื่อเดินทางไปที่ร้านตามที่คุณคิด คุณจะทำลายสิ่งที่น่ากลัวและต้องเรียกมืออาชีพที่จะเรียกเก็บเงินจากคุณ 2x เพราะเขาต้องยกเลิกความเสียหายที่คุณเกิดก่อนที่จะแก้ไขอย่างถูกต้อง งบประมาณเงินเวลาและพื้นที่สำหรับสิ่งนั้น

โชคดี! มันสนุกมากและทำงานมาก!

ที่จะอยู่ในหรือพลิก? คำถามนั้นจะส่งผลให้สองคำตอบที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง

สำหรับการพลิกคุณกำลังมองหาปัญหาเครื่องสำอางที่สำคัญที่มีปัญหาเชิงโครงสร้างน้อยถึงไม่มี นั่นจะให้ผลที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าชู้ของคุณ

ในการอยู่อาศัยฉันจะบอกว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ควรพิจารณาคือทำเลที่ตั้ง จากนั้นคุณชอบบ้านมากแค่ไหน

คำแนะนำหนึ่งที่ฉันหวังว่าฉันมีเมื่อเราซื้อบ้านหลังแรกของเราคือการจ้างผู้ตรวจสอบ 2 คนแทนที่จะเป็นเพียงคนเดียว สารวัตรสามารถจับมาก แต่ยังพลาดมาก

นี้ไม่ได้จริงๆ "ผู้ให้บริการบน" คำถามเช่นบ้านทุกหลังต้องทำงาน ผู้ซื้อบ้านทุกคนควรได้รับการตรวจสอบที่ดี ผู้ซื้อบ้านทุกคนควรเตรียมรับมือกับความรับผิดชอบและภาระของการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการทำงานมากกว่าเล็กน้อยงานเป็นครั้งคราว:

1. ตัดสินใจว่าคุณต้องการที่จะอาศัยอยู่ในบ้านภายใต้การก่อสร้าง

   คุณจะมีพื้นที่ของบ้านที่ไม่สามารถใช้งานได้ทุกที่และมีฝุ่นมากมาย คุณตกลงกับสิ่งนั้นเหรอ? เป็นเวลานาน?

   พิจารณาอยู่ที่อื่นในขณะที่คุณทำงาน ห้องใต้ดินขนาดเล็กของผู้ปกครอง, RV ในถนนรถแล่น หรืออาศัยอยู่ในส่วนหนึ่งของบ้านในขณะที่ทำงานในส่วนอื่น

2. ตัดสินใจเลือกสิ่งที่ทำงานคุณต้องการจะทำ

   แทนที่จะถามว่าควรหลีกเลี่ยงปัญหาอะไรให้ตัดสินใจว่าจะยอมรับประเด็นใด สิ่งอื่นใดที่ผู้ตรวจสอบที่ดีพบคือสิ่งที่จ้างหรือเหตุผลในการปฏิเสธการขาย

   โดยส่วนตัวฉันสนุกกับการทำงานไฟฟ้า (เช่นเพิ่มแผงย่อย!) ดังนั้นฉันจะไม่รังเกียจหากมีปัญหาไฟฟ้า

3. เป็นจริงเกี่ยวกับวิธีการที่จะใช้เวลานาน

   หากคุณทำงานเต็มเวลาโครงการบ้านของคุณจะอยู่ในระยะเวลาเพียงเล็กน้อยเท่านั้น คุณจะใช้เวลาในการเรียนรู้มากมายและใช้เวลามากในการแก้ไขข้อผิดพลาดของคุณ ตามที่คนอื่น ๆ ชี้ให้เห็นคุณอาจจะดีกว่าที่ทำงานทางการเงินสำหรับการตรวจสอบและจ่ายเงินให้มืออาชีพทำงานบ้าน

   เรื่องสยองขวัญที่ฉันคิดว่าเป็นเวลาที่เจ้าของบ้านของฉันแทนที่หลังคาดังที่อธิบายไว้ที่นี่: โครงการใดไม่ควรเป็น DIY? . คุณตกลงกับสิ่งที่เกิดขึ้นหรือไม่?

4. ขอความช่วยเหลือจากมืออาชีพ !

   ค้นหาผู้สร้างที่เป็นมิตรที่จะแนะนำคุณตลอดกระบวนการ บางทีพวกเขาอาจจะใช้เวลาหนึ่งวันในแต่ละสัปดาห์บนเว็บไซต์กับคุณช่วยงานและให้คำแนะนำ

   นอกจากนี้หากคุณมีความถ่อมใจที่จะรับรู้เมื่อคุณเข้ามาอยู่ในหัวคุณจะดีกว่าถ้าคุณรอจนกว่าสิ่งต่างๆ

5. จะเตรียมไว้สำหรับสายพันธุ์สมรส

   ผู้คนมีอารมณ์ผูกพันกับบ้านของพวกเขา ในฐานะคู่บ่าวสาวคุณจะเริ่มเข้าใจความสัมพันธ์ใหม่ (แม้ว่าคุณจะอยู่ด้วยกันมานานหลายปี) ความเครียดที่เพิ่มขึ้นของการใช้ชีวิตในเขตก่อสร้างอาจจะมากเกินไป

   หากเด็กเข้าร่วมครอบครัวของคุณคุณจะไม่มีเวลาทำงานบ้านและความปลอดภัยจะเป็นสิ่งที่คุณกังวล และความเป็นพ่อแม่ทำให้เกิดอารมณ์ที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นรอบ ๆ ที่พักอาศัย

อีกทางเลือกหนึ่งคือการเช่าอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก (ประหยัดเงินและภาระงาน) และอาสาสมัครเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อมนุษยชาติ คุณจะได้เรียนรู้ทักษะในขณะที่มีส่วนร่วมกับชุมชนของคุณ คุณจะได้รับทราบว่างานประเภทนี้เหมาะสมกับคุณหรือไม่

บ้านของฉันราคาถูกเพราะเราตัดสินใจลดมาตรฐาน - ต่ำกว่ามาก ตอนนี้ฉันได้พัตไปรอบ ๆ กับโครงการปรับปรุงบ้านด้วยตัวเองดูความสะดวกสบายของเราค่อยๆดีขึ้น นอกจากนี้ฉันรักการเรียนรู้สิ่งใหม่

ขอให้โชคดีหวังว่ามันจะเป็นประโยชน์สำหรับคุณ

ข้อเสนอแนะหนึ่งในการช่วยชีวิตของฉันคือการเช่า Holmes ของ HGTV ในบ้านและการตรวจสอบ Holmes และดูให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ สามารถใช้ได้กับการก่อสร้างครอบครัวเดี่ยวของสหรัฐอเมริกาและแคนาดา Netflix มีสองสามฤดูกาลระบบห้องสมุดของคุณอาจมีบ้างและถ้าคุณมี DVR และเคเบิล (หรือเพื่อนด้วย) คุณสามารถบันทึกพวกเขาออกจาก HGTV ฉันยังคงทำ

คุณจะประหลาดใจกับสิ่งที่ผู้คนสับสน ระเบียบที่ไม่สิ้นสุดแน่นอนมักจะมีราคาอยู่ที่ $ 100k เพื่อแก้ไขทั้งหมดที่ขายด้วยความรู้สึกผิดที่เห็นได้ชัดจากเจ้าของก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่ทั้งหมดล้างโดยผู้ตรวจสอบคนบ้า

ฉันได้เรียนรู้มากมายจากไมค์โฮล์มส์และคนที่ทำงานให้เขา ฉันจะไม่สามารถทำงานทั้งหมดที่ฉันต้องทำโดยปราศจากสิ่งนั้น

ฉันมีบ้านที่ได้รับการตรวจสอบโดยคนที่มีประสบการณ์พร้อมปริญญาด้านสถาปัตยกรรมจาก Big 10 School ทั้งหมดมีปัญหาคาดว่าจะล้าสมัย เราใช้จ่ายไปแล้วประมาณ $ 10,000 ต่อปีเป็นเวลา 2 ปีแล้วและนี่คือสิ่งที่จำเป็นต้องแก้ไข:

1. ใหม่ส่วนขยายของเตาผิงเตา ต้นฉบับถูกสร้างอย่างไม่ถูกต้องในแผนกทั้งหมดและมีโครงสร้างที่ไม่ถูกต้อง ฉันต้องออกแบบเหล็กเส้นและเททั้งสิ่งอีกครั้งยึดกับผนังรากฐานของเตาผิง เอาแท่งเหล็กขนาด 10 ฟุต 1/2 "10 ชิ้นและคอนกรีตเกือบ 1600 ปอนด์มาผสมกับสว่านเจาะแบบเซียร์เซียร์เชื่อถือได้ในถังโฮเมอร์ครั้งต่อไปฉันจะเช่าเครื่องผสมปูนซีเมนต์ แห่งความเศร้าโศกเมื่อพวกเขาจะทำลายแผนกนั้นใน 50-100 ปี :)

2. ต้องยกพื้นและแทนที่ขอบตงและแผ่นฐาน คนงี่เง่าบางคนสร้างดาดฟ้าที่วางอยู่บน 2x2 ที่ถูกตอกตะปูที่ขอบตงด้วยตะปูเสร็จ มันถูกดึงออกมาและน้ำก็ทำลายโครงสร้าง โพสต์ 4x4 บางอันถูกดึงออกมาจากสำรับและแจ็คขวดสามอันก็มีเคล็ดลับในการยก

3. เปลี่ยนกรอบประตูระเบียงให้เล็กลง คนเก่ารั่วต้องใช้แรง 50 + ปอนด์ในการปิดและ 6 "จากความกว้างของช่องเปิดมาตรฐาน 72" คำแนะนำ: ประตูขนาดที่กำหนดเองมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น จาระบีที่ทำจากไม้และข้อศอก: ราคาถูกถ้าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่นั่นคือ

4. ห้องน้ำในลำไส้รวมถึงชั้นย่อยเนื่องจากความเสียหายจากน้ำ / เชื้อราภายใต้ส้วมซึม ความชื้นนั้นไหลซึมเข้าสู่ drywall ดังนั้น drywall ก็ต้องผ่านเช่นกัน

5. ตายด้วยการตัด 1,000 ครั้ง: การแก้ไขด้วยไฟฟ้าและการอัปเกรดทุกที่ # 14 สายไฟบนเบรกเกอร์ 20A, วงจรไฟฟ้าเกินพิกัด, GFCI หนึ่งตัวกำลังจ่ายไฟให้กับร้านค้าที่ได้รับการคุ้มครองทั้งบ้าน, ไม่มีทางออกที่ด้านหน้าของบ้าน, สายเคเบิลที่เปิดโล่งอยู่ด้านบนของ drywall เป็นต้นไม่มีอะไรสำคัญเลย

6. ฉีกงี่เง่ากล่าวว่าสำรับสร้างขึ้น มีเสา 4x4 จำนวน 30 เสาที่เราต้องดึงออก มันอ่อนแอทั้งสามคนที่ทำงานเพียงเพื่อให้มันออกมาจากที่นั่น ถังขยะขนาด 30 หลาสองใบเพื่อดึงมันออกไปและฉันก็วางมันไว้ที่นั่นเหมือนเป็นปริศนา

มีงานอื่นอีกมากที่ทำไปแล้วเช่นกัน แต่นั่นไม่ได้อยู่ในหมวดหมู่ "ต้องการทำหรืออย่างอื่น" สิ่งที่ดี: ไม่มีแม่พิมพ์ที่สำคัญไม่มีข้อผิดพลาดที่สำคัญอื่น ๆ โดยผู้สร้างบ้านนอกเหนือจาก: * #! @ $% ความคิดที่มันเป็นกรอบผนังด้านนอกในโอไฮโอกับ 2x4s? อย่างน้อยโซเซสำหรับผนัง 2x6 และมีฉนวนอย่างต่อเนื่อง ...

มีปัญหา "ทางเดิน" ในใจ: - รากฐาน - น้ำในห้องใต้ดิน - โครงการภายนอกขนาดใหญ่เช่นดาดฟ้าล้มลงหรือสระว่ายน้ำที่ถูกทิ้งร้าง

มองหาเพื่อนบ้านที่ดีซื้ออย่างสมเหตุสมผล แต่สิ่งที่น่าอยู่และแก้ไขสิ่งที่เป็นเครื่องสำอางเช่นทาสีและมีไม้หรือคาร์เพอร์ทใส่ใหม่

ฉันจะตอบคำถามนี้จากมุมมองทางเศรษฐศาสตร์อย่างแท้จริง ฉันช่วยพ่อพลิกบ้านในขณะที่โตขึ้นทำงานเป็นทีมแล้วพลิกบ้านของฉันใหม่

ผู้คนได้พูดถึงรากฐานประปาไฟฟ้าหลังคาอะไรก็ตาม ไม่เป็นไร. มันสำคัญกับความเชี่ยวชาญของคุณและคนที่คุณรู้จัก ถ้าคุณรู้ว่าผู้ชายที่ทำงานหนักให้คุณได้รับส่วนลดมากมายคุณจะได้เปรียบในการแข่งขัน หากคุณสามารถทำประปาและไฟฟ้าทั้งหมดและบ้านต้องการนั่นคือที่ที่คุณทำเงินได้มาก ค่าประปาและค่าไฟฟ้าส่วนใหญ่เป็นค่าแรง - ถ้าคุณรู้สึกว่าเวลาว่างแล้วนี่เป็นประโยชน์อย่างมาก

นี่คือที่ซึ่งประสบการณ์การซื้อเข้ามาคุณตรวจสอบบ้านและพบว่ามันมีปัญหาพื้นฐาน (อย่างน้อยในสหรัฐอเมริกา / แคนาดา) ผู้ขายจะต้องเปิดเผยข้อมูลนี้กับผู้ซื้อทุกราย ทุกสิ่งที่พบในระหว่างการตรวจสอบของคุณจะต้องเปิดเผย ดังนั้นมันไม่เกี่ยวกับสิ่งผิดปกติกับบ้านมันเป็นเรื่องเกี่ยวกับการได้รับส่วนลดที่เหมาะสมสำหรับบ้านตามปัญหาและมันเกี่ยวกับคุณในฐานะผู้ซื้อที่มีความได้เปรียบ (เวลา / การเชื่อมต่อ / ระบบ / วัสดุ) ที่ช่วยให้คุณ เพื่อแก้ไขปัญหาในอัตราที่ลด

หากคุณไม่มี "คนที่แต่งตัวประหลาดพื้นฐาน" ใช่แล้วคำแนะนำสำหรับคำตอบอื่น ๆ นั้นถูกต้อง โดยส่วนตัวฉันไม่ได้สัมผัสบ้านที่มีปัญหารากฐาน แต่ฉันซื้อบ้านที่มีความเสียหายจากปลวกเพราะฉันมีทักษะช่างไม้เพื่อแก้ไขปัญหา - และบ่อยครั้งที่ความเสียหายจากปลวกไม่ได้แย่อย่างที่คนคิด ฉันเคยมีที่อยู่อาศัย "ปลวกรบกวน" มาก่อนถ้ามีสเปรย์ฉีดอาจแทนที่บอร์ด 10 แผ่นและทุกอย่างกลับสู่ปกติ

สิ่งต่อไปคือ comps ไม่ต้องใช้การซ่อมแซมบ้านและซื้อ "ผู้ให้บริการบน" ถ้าคุณจ่าย 90% ของราคาบ้านระดับไฮเอนด์ การเพิ่มมูลค่า 10K ให้กับบ้าน 200K นั้นไม่มีค่าเมื่อคุณดูค่าธรรมเนียมการซื้อและขาย นอกจากนี้ยังมีการอัพเกรด / แก้ไขทำเพื่อบ้านจะให้ผลตอบแทนที่ดี คุณสามารถทำซ้ำไฟฟ้าในบ้าน (100 ชั่วโมงการทำงาน) ในละแวกที่ไม่ดีและมีผลตอบแทน 1K หลังจากวัสดุ - ดังนั้น $ 10 ต่อชั่วโมง ... ในละแวกที่ดีบ้านที่คุ้มค่าสามเท่าที่ทำงาน 100 ชั่วโมงเดียวกัน อาจมีผลตอบแทน 10K เช่นเดียวกันกับการอัพเกรดเช่นหินแกรนิตแสงไฟปิดภาคเรียนหรืออะไรก็ตาม

สิ่งอื่น ๆ ที่คิดเกี่ยวกับเป็นวัสดุ ไม้, อุปกรณ์ประปาส่วนใหญ่, อุปกรณ์ไฟฟ้าส่วนใหญ่, สีและสิ่งต่าง ๆ เช่นนั้นมีราคาถูกกว่าราคาสัมพัทธ์ที่พวกเขานำมาที่บ้าน อย่างไรก็ตามหากคุณใช้จ่าย $ 2,000 ในเตาคุณจะโชคดีที่ได้รับเงินคืน เคาน์เตอร์หินแกรนิต / พื้นผิวแข็งมีให้ในบางช่วงราคาและภูมิภาคจากนั้นสำหรับช่วงราคาอื่น ๆ พวกเขาจะได้รับผลตอบแทน 50%

และถ้าคุณกำลังจะไปอาศัยอยู่ในบ้าน - ให้แน่ใจว่าคุณมีพื้นที่เพียงพอที่จะอยู่ในขณะทำการปรับปรุง หากใช้ห้องนอนทุกห้องและทุกพื้นที่ใช้ตลอดเวลาการปรับปรุงจะดูด นอกจากนี้หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านคุณก็อาจเพิ่ม 30-50% เป็นระยะเวลาในการทำงานให้เสร็จ คุณต้องทำความสะอาดตลอดเวลา โดยปกติในไซต์งานคุณสามารถทิ้งฝุ่นละอองความยุ่งเหยิงเครื่องมืออะไรไว้ในบ้านของคุณคุณจะทำงาน 5 ชั่วโมงจากนั้นทำความสะอาด 1-2 ชั่วโมง

และนั่นคือจุดสุดท้าย หากสภาพภูมิอากาศเอื้ออำนวยประเด็นภายนอกเป็นที่โปรดปราน หากมีปัญหาการจัดสวนบ้านจะต้องทาสีอุดรูรั่ว, การตัดแต่งจะต้องได้รับการแก้ไขและอื่น ๆ บ้านที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้พักอาศัยที่จะอยู่อาศัยเครียดน้อยกว่าที่จะทำสิ่งนอกและคุณไม่ต้องจัดการกับการทำความสะอาด นอกจากนี้หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านคุณสามารถลดค่าใช้จ่ายลงได้ - ตัวอย่างเช่นคุณไม่ซื้อหญ้าสดคุณซื้อเมล็ดหญ้าเพราะคุณมีเวลาที่จะทำให้สนามหญ้าเติบโต