รากฐานที่แตกร้าวนี้ภายใต้แม่แรงเป็นปัญหาที่ต้องซ่อมแซมหรือไม่?

ฉันกำลังซื้อบ้านใหม่ที่สร้างขึ้นแล้ว ฉันพบสิ่งนี้ในห้องใต้ดิน ผู้สร้างบอกว่าไม่เป็นไร แต่ฉันเป็นห่วงจริงๆ นี่เป็นปัญหาใหญ่จริงหรือ ขั้นตอนใดที่จะต้องมีการซ่อมแซม

บ้านหลังนี้อยู่ใกล้กับบ่อเก็บน้ำ นั่นเป็นสาเหตุที่ทำให้ดินนิ่มหรือไม่?

ฉันไม่คุ้นเคยกับวิธีการสร้างบ้านในสหรัฐอเมริกา (ฉันอาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักร) แต่เมื่อพูดในฐานะวิศวกรเครื่องกลฉันจะไม่ยืนใกล้สิ่งนั้นขณะที่ถกเถียงกันว่ามันปลอดภัยแค่ไหน

โบลต์นั้นน่าจะสันนิษฐานได้ว่าจะแก้ไขโพสต์กับมันโผล่ออกมาด้านข้าง ฉันคิดว่ามันควรจะยึดติดกับคานโลหะใต้คอนกรีต ดังนั้นลำแสงทั้งลำก็จมลงหรือพื้นคอนกรีตที่เหลือทั้งหมดได้ยกขึ้นด้วยเหตุผลบางอย่าง (น้ำใต้ดินข้างใต้อาจ?) หรือไม่มีลำแสงใดเลย เป็นคอนกรีตแตกเล็กน้อย

ดูเหมือนว่าฉันจะแค่รอช่วงเวลาที่เหมาะสมที่จะทำให้ PING ดังดีเพราะโพสต์พลิกออกด้านข้างและพื้นทั้งหมดข้างบนยุบลง .......

อีกหนึ่งสิ่ง. โพสต์โลหะนั้นไม่ได้รับเวทมนตร์อีกต่อไป ดังนั้นหากมีการผลักหลุมในพื้นสิ่งที่อยู่ด้านบนของมันจะต้องมีการตัดสิน นั่นอาจหมายความว่าทั้งบ้านกำลังจมอย่างไม่สม่ำเสมอด้วยเหตุผลบางอย่าง

สิ่งนี้จะทำให้ขนที่คอของคุณยืนขึ้น ความคิดแรกของฉันคือทรายที่คอนกรีตลอยอยู่ได้ถูกทำลาย มีบ่อสูบน้ำที่ชั้นใต้ดินหรือไม่? และถ้าเป็นเช่นนั้นคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีฝนตกมากหรือไม่? นอกจากนี้สิ่งที่ขาดหายไปจากภาพถ่ายนั้น (ที่ยังไม่ได้ติดตั้ง) คือฐานรากที่เป็นรูปธรรมเพื่อกระจายน้ำหนักจากพื้นไม้ คอลัมน์โลหะถูกบังคับให้ลงไปที่พื้นเพราะ: 1) ช่องว่างใต้แผ่นหินถูกกัดเซาะและ 2) คอลัมน์ไม่ได้อยู่บนฐานราก จะปลอดภัยอย่างแน่นอนมีผู้ตรวจสอบดู แต่ฉันกังวลมากเกี่ยวกับปัญหานี้ มีบางอย่างผิดปกติมาก

รับผู้ตรวจการบ้านไปดูสถานที่ที่แน่นอน อาจมีความเสียหายอื่นจากการทรุดตัวนี้ ...

หากราคานั้นน่าดึงดูดใจพอที่คุณจะลองทำการประดับใหม่นี้อย่างถูกต้องฉันขอแนะนำให้วิศวกรที่รู้จักดินและอุทกวิทยาท้องถิ่นมาดูและบอกคุณว่าควรจะทำสิ่งนี้ซ้ำหรือไม่ ดีกว่าที่จะใช้จ่ายไม่กี่ร้อยขึ้นไปด้านหน้าทำให้แน่ใจว่ามันสามารถซ่อมแซมได้กว่าที่จะใช้จ่ายไม่กี่แสนในการซื้อสถานที่เท่านั้นที่จะค้นพบว่ามันสามารถถูกทำลายและสร้างใหม่ได้

และการประเมินของวิศวกรก็เป็นข้อโต้แย้งที่ดีสำหรับการลดราคาให้ครอบคลุมงานนั้น

(ฉันมีสองสามคอลัมน์ในห้องใต้ดินของฉันเอง แต่ดูเหมือนว่าพวกเขาจะอยู่ในตำแหน่งที่พวกเขาอยู่)

หากลำไส้ของคุณบอกให้คุณวิ่งแล้ววิ่ง แต่ถ้าคุณยังคิดจะซื้อบ้านฉันจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้สร้างให้คุณเขียนหนังสือเพื่อสำรองสิ่งที่เขา / เธอพูด หากพวกเขาต้องการที่จะเขียนมันก็เป็นเรื่องดีตราบใดที่พวกเขาพบว่ามีบางอย่างผิดปกติ นอกจากนี้ยังขอให้ผู้สร้างสำหรับการทดสอบการบดอัดบนพื้นดินการทดสอบบนคอนกรีตสำหรับการตกต่ำและการทดสอบบนคอนกรีตที่บ่มแล้วสำหรับน้ำหนักเท่าไหร่มันสามารถทนต่อ (ไม่สามารถจำชื่อของการทดสอบ) ขอดูการทดสอบเหล่านี้และการตรวจสอบเมืองทั้งหมดที่ทำในระหว่างการสร้าง หากผู้สร้างรู้สึกโมโหหรือเลี่ยงไม่ได้บอกให้พวกเขาลืมมันและเรียกเมือง

"สัญญาด้วยวาจาไม่คุ้มกับกระดาษที่เขียน"
- แจกจ่ายให้กับซามูเอลโกลด์วินน์

นี่อาจเป็นปัญหาหรือไม่มีปัญหาขึ้นอยู่กับการก่อสร้างฐานราก คุณจะดีขึ้นมากหากปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่รู้วิธีการสร้างฐานรากในพื้นที่ของคุณและวิธีการวินิจฉัย

ทางเลือกหนึ่งคือฐานรากได้รับการออกแบบด้วยแผ่นคอนกรีตหนาขนาดใหญ่แยกต่างหากที่รับน้ำหนักจากนั้นช่องว่างระหว่างพวกเขาจะเต็มไปด้วยคอนกรีตเพียงเพื่อปกปิดพื้น ในกรณีนี้ความล้มเหลวที่คุณเห็นอาจไม่ใช่เรื่องใหญ่นัก - แผ่นอิเล็กโทรดยังคงรับน้ำหนักได้ตามที่ตั้งใจและพวกมันจะจมลงสู่พื้นเล็กน้อย หากพวกเขาจมลงอย่างสม่ำเสมอ - มันก็โอเค การเติมระหว่างแผ่นอิเล็กโทรดไม่ได้รับภาระจากด้านบนดังนั้นแน่นอนว่ามันจะแตกและแยกออกจากกัน

อีกทางเลือกหนึ่งคือฐานรากได้รับการออกแบบให้เป็นแผ่นคอนกรีตที่บังคับใช้เพียงครั้งเดียวภายใต้บ้านทั้งหมด ในกรณีนี้ความล้มเหลวที่คุณเห็นแสดงให้เห็นว่ามีการเสริมแรงเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยในคอนกรีตและมันไม่แข็งแรงพอที่จะรับภาระ บ้านมีโอกาสที่ดีที่จะจมลงไปในพื้นดินไม่สม่ำเสมอและยุบลงในบางจุด

TL; DR ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญอิสระ

ไม่ไม่ไม่เป็นไร - โดยเฉพาะบ้านใหม่ หากผู้สร้างกำลังพูดว่าไม่เป็นไรให้หนีออกจากบ้านหลังนี้เพราะคุณไม่รู้ว่าพวกเขาทำอะไรผิดพลาด คุณไม่สามารถวางโพสต์ลงบนพื้นถ้าเป็นโครงสร้าง (เช่นไม่ตกแต่ง) แผ่นพื้นคอนกรีตไม่ได้รับการออกแบบ (และไม่ควร) เพื่อรับน้ำหนักโครงสร้างเช่นนี้ คอนกรีตดูดี ถ้ามันถูกบดเป็นผงละเอียดใต้โพสต์มันจะเป็นปัญหาคอนกรีตที่ไม่ได้มาตรฐาน นี่เป็นเทคนิคการก่อสร้างที่แย่มาก ๆ (เพราะไม่แน่ใจว่ามันผ่านการตรวจสอบอาคารอย่างไร - ซึ่งในเมืองของเราค่อนข้างดี)

เป็นการแก้ไขที่ง่าย แต่ต้องใช้งานหนักและไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรโครงสร้าง (แม้ว่าฉันจะเป็นคนเดียว) เว้นแต่จะเป็นบ้านที่ออกแบบมาผิดปกติ (เช่นเท้าแขนที่สำคัญ / แบบแปลนพื้นเปิดโล่งขนาดใหญ่มาก) - แต่ให้ความกังวลของบุคคล ถามคำถามเขาต้องได้รับช่างไม้ / ช่างก่อสร้างที่ดีเพื่อทำงานนี้ตามรหัสอาคารในท้องถิ่นซึ่งระบุส่วนท้ายและข้อกำหนดการโพสต์

รับ jackposts สำหรับการสนับสนุนชั่วคราวข้างๆ ทำให้แน่ใจว่าคุณได้วางบล็อกไม้ขนาดใหญ่ไว้ข้างใต้เพื่อกระจายน้ำหนักบนพื้นและให้พวกเขาแบกภาระจากผนัง / เสารับน้ำหนักด้านบน ถอดโพสต์ปัจจุบันขุดส่วนท้ายของโพสต์ (ขนาดตามรหัสอาคาร - แต่อาจประมาณ 2'x2 'และ 12 "ลึก แต่การวัดจริงจะถูกกำหนดอย่างสมบูรณ์โดยโหลดโครงสร้างที่รองรับและดิน ใส่เสากลับเข้าไป (สร้างขึ้นจากไม้หรือเหล็ก / คอนกรีต) โดยทั่วไปคุณจะใช้แม่แรงเพียงแค่เมื่อคุณพยายามที่จะค่อยๆยกระดับบ้านขึ้นใหม่

หากคุณมีความรู้สึกที่ดีในการก่อสร้าง / อาคารและสามารถอ่านหนังสือรหัสอาคารได้ดีพอสมควร (ไม่เหมือนกับผู้สร้างบ้านหลังนี้) นี่เป็นโครงการ DIY ที่เรียบง่าย

สิ่งหนึ่งที่ฉันได้เรียนรู้ในชีวิตอันแสนสั้นของฉันคือเมื่อคุณซื้อบ้านให้ใส่คำสั่งเสมอเพื่อให้คุณสามารถออก / รับเงินออกจากราคาถามถ้าสิ่งนี้พบว่าผิด ด้วยการตรวจสอบบ้านและความคิดเห็นของวิศวกรคุณอาจได้รับส่วนใหญ่ของราคาบ้านที่ล้มลง

ไม่ใช่ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ แต่วิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหานี้คือเพื่อสนับสนุนคานหลักของบ้านที่มีเสาหลายเสาเอาเสาที่ขุดอยู่ออกตัดส่วนหนึ่งของพื้นขุดลงมาเทฐานที่ดีแล้วแทนที่ โพสต์นั้น

ฉันต้องการเพิ่มคะแนนอื่นสำหรับ "สิ่งนี้ดูไม่ดี" เพื่อดำเนินการซื้อบ้านให้ได้รับรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรจากวิศวกรและพวกเขาใช้มันเพื่อให้ได้รับการแก้ไขหรือได้รับค่าเผื่อที่ปิดเพื่อให้ได้รับการแก้ไข มีเสารองรับอื่น ๆ ที่สิ่งเดียวกันอาจเกิดขึ้นได้หรือไม่?

นั่นเป็นปัญหาใหญ่

ตอนนี้ฉันไม่ได้โหลดสิ่งที่โพสต์นั้น แต่ฉันรู้ว่าพวกเขาไม่เพียงแค่ใส่ไว้ในการแสดง นั่นคือสมาชิกโครงสร้างที่สำคัญมีระบบสนับสนุนในบ้านของคุณ ความจริงที่ว่าผู้สร้างบอกว่ามันโอเคจะทำให้ตกใจอึออกจากฉัน ฉันจะไม่พิจารณาซื้อบ้านหลังนั้นเพราะคำแถลงนั้นพูดถึงคุณภาพของงานก่อสร้าง

นี่คือสิ่งที่เท้าควรจะมองหาโพสต์โครงสร้างwww.cottagelife.com

ฐานรากจะมีขนาดแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสภาพพื้นดิน ในพื้นที่ของฉันดินของเราส่วนใหญ่เป็นดินเหนียวหรือทรายเราไม่มีอะไรมากนักในชั้นหินอุ้มน้ำและเราไม่ได้รับ sinkholes กลางถนน ขนาดทั่วไปสำหรับมูลนิธิในพื้นที่ของฉันคือประมาณ 24 "โดย 24" โดยหนา 1 ฟุตเสริมด้วยเหล็กเส้น ที่ใหญ่ที่สุดที่ฉันเคยเห็นคือ 3 ฟุต 3 ฟุตและสองฟุตหนาเสริมด้วยเหล็กเส้น

โปรดทราบว่าพื้นดินไม่สูงขึ้นรอบ ๆ เสา หากเกิดขึ้นมันจะเพิ่งผลักบ้านขึ้น บ้านของคุณจมและทุกอย่างที่กล่าวมาข้างต้นนั้นหล่นไปตามทาง

การซ่อมแซม

ก่อนอื่นคุณต้องมีวิศวกรคนหนึ่งบอกคุณว่าคุณต้องการฐานรากขนาดใหญ่และวิศวกรควรจะสามารถบอกวิธีในการซ่อมได้ โดยปกติแล้วมันจะเกี่ยวข้องกับบางสิ่งบางอย่างเช่นการสร้างกำแพงปลอมที่ทั้งสองด้านสนับสนุนโดยโพสต์แจ็คที่ปรับได้หลายตำแหน่งซึ่งคุณจะยกแจ็คขึ้นไปที่ความสูง จากนั้นคุณจะตัดคอนกรีตขุดตามปริมาณที่เหมาะสมของสิ่งสกปรกกรวดหรืออะไรก็ตามแล้วเทฐานรากที่เหมาะสม ในคอของฉันจากการออกแบบโครงสร้างไม้สมาชิกจำเป็นต้องได้รับการรับรองจากใครบางคนในกรณีที่มีบางสิ่งที่น่ากลัวเกิดขึ้น นิ้วต้องชี้ไปที่ใครบางคน วิศวกรและสถาปนิกออกแบบแผนและมอบตราประทับการอนุมัติ หากมีการปฏิบัติตามแผนนั้นและมีบางสิ่งที่เลวร้ายเกิดขึ้นพวกเขาต้องรับผิดชอบหากแผนไม่ได้ตามมาใครก็ตามที่ทำงานรับผิดชอบ

คุณไม่ได้ให้ข้อมูลมากนัก แต่เพียงแค่ดูรูปที่ "รากฐาน" ดูเหมือนอึ ดูเหมือนว่ามันจะผอมเกินไปและคอนกรีตราคาถูก แน่นอนว่านั่นคือรูปแบบการก่อสร้างในอเมริกาในขณะนี้สร้างบ้านอึจากไม้อัดอึบนแผ่นอึ "หนา 2 นิ้ว" จากนั้นผูกสายทั้งหมดด้วยอึ Romex และดิ่งด้วยท่อ PEX อึ ยินดีต้อนรับสู่โลกใหม่ที่กล้าหาญที่ซึ่งบ้านมีอายุเพียง 30 ปี

การล่มสลายเกิดจากการทรุดตัว ไม่มีการบอกว่ามันแย่ขนาดไหน จะมีความเสียหายต่อบ้านเนื่องจากการตกตะกอน

วิ่งหนีและอย่าหันหลังกลับ ใครก็ตามที่แสดงบ้านใหม่พร้อมข้อบกพร่องเช่นนี้กำลังรอที่จะขาย "สะพาน" ให้กับใครบางคน นี่คือสถานการณ์ในหนังสือเรียนของผู้ซื้อระวัง