ฉันควรใช้ Paint Finish (แบนซาตินหรืออื่น ๆ ) ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างไร

ฉันควรจะใช้อะไรให้เสร็จสิ้น (แบนเปลือกไข่ผ้าซาติน ฯลฯ ) สำหรับผนังในบ้านเช่า ในอดีตฉันเคยใช้เปลือกไข่และแม้แต่ผ้าซาตินบนกำแพงตามทฤษฎีที่ว่าฉันจะสามารถทำความสะอาดพวกเขา (ตรงข้ามกับทาสีพวกเขา) ในระหว่างผู้เช่า แต่ฉันพบว่าฉันต้องการทาสีใหม่ทั้งหมดในระหว่างผู้เช่าดังนั้นผลลัพธ์สุทธิคือฉันได้เพิ่มเวลาการเตรียมการของฉันเพราะมันใช้เวลานานกว่าที่จะกำจัดเงาเหล่านั้นออกไป ฉันกำลังพิจารณาสองตัวเลือก:

1. แนะนำให้ทำความสะอาดผนังไม่ทาสีใหม่และเพิ่งจะดีกว่าเกี่ยวกับการตั้งค่าเสียงที่ช่วยให้ผู้เช่าที่คาดหวังทราบว่าพวกเขาเป็นพันธมิตรของเราในการรักษาสภาพของทรัพย์สิน

2. ตกแต่งผนังทั้งหมดด้วย 'แบน' และทาสีใหม่ในระหว่างผู้เช่า ... ยังคงตั้งค่าเสียงดังกล่าวข้างต้น แต่ยอมรับว่าวิธีที่ดีที่สุดในการดูสดใหม่สำหรับผู้เช่ารายใหม่คือการทาสีและให้ใช้สีที่ง่ายที่สุด เพื่อทาสีทับ

ฉันชอบที่จะได้ยินความคิดเห็นบางอย่างเกี่ยวกับเรื่องนี้

เป็นคำถามที่ดีนิค ฉันจัดการหน่วยให้เช่าหลายแห่งและจัดการกับสถานการณ์เดียวกัน เดิมทีสีแบนถูกนำมาใช้ในการเช่าส่วนใหญ่และเกือบทุกสองสามปีที่ผ่านมาพวกเขาต้องการทาสีใหม่โดยเฉพาะถ้าเด็กอยู่ในหน่วย สีแบบแบนนั้นยากต่อการล้างและไวต่อการเขียนลายนิ้วมือและลายนิ้วมือ ฯลฯ การเคลือบผิวแบบใหม่นั้นดีกว่า แต่ไม่ดีนัก ฉันเปลี่ยนเป็นเปลือกไข่ที่ยากขึ้น ขึ้นอยู่กับเวลาที่ผู้เช่าอยู่ที่นั่นเปลือกไข่แบนกว่าจริง ๆ มักจะดีสำหรับ 3 ถึง 5 ปีเว้นแต่ได้รับความเสียหาย ซาตินเคลือบฟันทำงานได้ดีสำหรับเพดานซ่อนความไม่สมบูรณ์ของขอบและทำความสะอาดได้ง่ายระหว่างผู้เช่า ฉันยังพบว่าเนื่องจากรูปลักษณ์มีความสำคัญมากกว่าความทนทานฉันจึงใช้สีผนัง PVA เกรดจำนวนมากจาก Ben Mor ในราคาของผู้รับเหมาอาจมีราคาแพงกว่าสีเกรดพรีเมี่ยมเกือบครึ่ง ครอบคลุมดีเป็นเวลาหลายปี ฉันเลิกใช้แล้วโดยคาดหวังว่าสีที่จะแสดงจะพร้อมหลังจากไม่กี่ปีในการเช่า การทำความสะอาดและการสัมผัสผนังจะใช้เวลานานเท่ากับการทาสีดังนั้นงานสีผนังสีใหม่ที่รวดเร็วระหว่างผู้เช่าจะทำให้สถานที่นั้นสดชื่นและมีกลิ่นใหม่เมื่อแสดงอพาร์ตเมนต์ ฉันมักจะใช้สีเพียงสองสามสีสำหรับทุกสิ่งส่วนใหญ่ดังนั้นฉันจึงซื้อกระป๋อง gal 5 กระป๋องเพื่อประหยัดเลือกชุดที่เหลือเล็ก ๆ และรักษาสีที่เก่ากว่าด้วย Flotrol อย่าลืมเก็บสูตรสีไว้ในสมุดบันทึก (ขอสติกเกอร์พิเศษ) เพื่อให้คุณสามารถซื้อคู่ที่เหมาะสมได้ในภายหลัง การเปลี่ยนสีจะต้องใช้สองเสื้อ แต่สีเดียวกันหนึ่งสีก็ปกติ คุณสามารถใช้สีที่เหลือของคุณกับสีใหม่ถ้าคุณกรองผ่านกระชอนตาข่ายและแบทช์ด้วยสีใหม่ของคุณดังนั้นการเปลี่ยนแปลงสีเล็กน้อยหายไป ฉันเลิกใช้แล้วโดยคาดหวังว่าสีที่จะแสดงจะพร้อมหลังจากไม่กี่ปีในการเช่า การทำความสะอาดและสัมผัสผนังจะใช้เวลานานเท่ากับการทาสีดังนั้นงานทาสีผนังสีใหม่ที่รวดเร็วระหว่างผู้เช่าจะทำให้สถานที่นั้นสดชื่นและมีกลิ่นใหม่เมื่อแสดงอพาร์ทเมนต์ ฉันมักจะใช้สีเพียงสองสามสีสำหรับทุกสิ่งส่วนใหญ่ดังนั้นฉันจึงซื้อกระป๋อง gal 5 กระป๋องเพื่อประหยัดเลือกชุดที่เหลือเล็ก ๆ และรักษาสีที่เก่ากว่าด้วย Flotrol อย่าลืมเก็บสูตรสีไว้ในสมุดบันทึก (ขอสติกเกอร์พิเศษ) เพื่อให้คุณสามารถซื้อคู่ที่เหมาะสมได้ในภายหลัง การเปลี่ยนสีจะต้องใช้สองเสื้อ แต่สีเดียวก็ปกติแล้ว คุณสามารถใช้สีที่เหลือของคุณกับสีใหม่ถ้าคุณกรองผ่านกระชอนตาข่ายและแบทช์ด้วยสีใหม่ของคุณดังนั้นการเปลี่ยนแปลงสีเล็กน้อยหายไป ฉันเลิกใช้แล้วโดยคาดหวังว่าสีที่จะแสดงจะพร้อมหลังจากไม่กี่ปีในการเช่า การทำความสะอาดและสัมผัสผนังจะใช้เวลานานเท่ากับการทาสีดังนั้นงานทาสีผนังสีใหม่ที่รวดเร็วระหว่างผู้เช่าจะทำให้สถานที่นั้นสดชื่นและมีกลิ่นใหม่เมื่อแสดงอพาร์ทเมนต์ ฉันมักจะใช้สีเพียงสองสามสีสำหรับทุกสิ่งส่วนใหญ่ดังนั้นฉันจึงซื้อกระป๋อง gal 5 กระป๋องเพื่อประหยัดเลือกชุดที่เหลือเล็ก ๆ และรักษาสีที่เก่ากว่าด้วย Flotrol อย่าลืมเก็บสูตรสีไว้ในสมุดบันทึก (ขอสติกเกอร์พิเศษ) เพื่อให้คุณสามารถซื้อคู่ที่เหมาะสมได้ในภายหลัง การเปลี่ยนสีจะต้องใช้สองเสื้อ แต่สีเดียวก็ปกติแล้ว คุณสามารถใช้สีที่เหลือของคุณกับสีใหม่ถ้าคุณกรองผ่านกระชอนตาข่ายและแบทช์ด้วยสีใหม่ของคุณดังนั้นการเปลี่ยนแปลงสีเล็กน้อยหายไป การทำความสะอาดและสัมผัสผนังจะใช้เวลานานเท่ากับการทาสีดังนั้นงานทาสีผนังสีใหม่ที่รวดเร็วระหว่างผู้เช่าจะทำให้สถานที่นั้นสดชื่นและมีกลิ่นใหม่เมื่อแสดงอพาร์ทเมนต์ ฉันมักจะใช้สีเพียงสองสามสีสำหรับทุกสิ่งส่วนใหญ่ดังนั้นฉันจึงซื้อกระป๋อง gal 5 กระป๋องเพื่อประหยัดเลือกชุดที่เหลือเล็ก ๆ และรักษาสีที่เก่ากว่าด้วย Flotrol อย่าลืมเก็บสูตรสีไว้ในสมุดบันทึก (ขอสติกเกอร์พิเศษ) เพื่อให้คุณสามารถซื้อคู่ที่เหมาะสมได้ในภายหลัง การเปลี่ยนสีจะต้องใช้สองเสื้อ แต่สีเดียวก็ปกติแล้ว คุณสามารถใช้สีที่เหลือของคุณกับสีใหม่ถ้าคุณกรองผ่านกระชอนตาข่ายและแบทช์ด้วยสีใหม่ของคุณดังนั้นการเปลี่ยนแปลงสีเล็กน้อยหายไป การทำความสะอาดและสัมผัสผนังจะใช้เวลานานเท่ากับการทาสีดังนั้นงานทาสีผนังสีใหม่ที่รวดเร็วระหว่างผู้เช่าจะทำให้สถานที่นั้นสดชื่นและมีกลิ่นใหม่เมื่อแสดงอพาร์ทเมนต์ ฉันมักจะใช้สีเพียงสองสามสีสำหรับทุกสิ่งส่วนใหญ่ดังนั้นฉันจึงซื้อกระป๋อง gal 5 กระป๋องเพื่อประหยัดเลือกชุดที่เหลือเล็ก ๆ และรักษาสีที่เก่ากว่าด้วย Flotrol อย่าลืมเก็บสูตรสีไว้ในสมุดบันทึก (ขอสติกเกอร์พิเศษ) เพื่อให้คุณสามารถซื้อคู่ที่เหมาะสมได้ในภายหลัง การเปลี่ยนสีจะต้องใช้สองเสื้อ แต่สีเดียวก็ปกติแล้ว คุณสามารถใช้สีที่เหลือของคุณกับสีใหม่ถ้าคุณกรองผ่านกระชอนตาข่ายและแบทช์ด้วยสีใหม่ของคุณดังนั้นการเปลี่ยนแปลงสีเล็กน้อยหายไป อย่าลืมเก็บสูตรสีไว้ในสมุดบันทึก (ขอสติกเกอร์พิเศษ) เพื่อให้คุณสามารถซื้อคู่ที่เหมาะสมได้ในภายหลัง การเปลี่ยนสีจะต้องใช้สองเสื้อ แต่สีเดียวกันหนึ่งสีก็ปกติ คุณสามารถใช้สีที่เหลือของคุณกับสีใหม่ถ้าคุณกรองผ่านกระชอนตาข่ายและแบทช์ด้วยสีใหม่ของคุณดังนั้นการเปลี่ยนแปลงสีเล็กน้อยหายไป อย่าลืมเก็บสูตรสีไว้ในสมุดบันทึก (ขอสติกเกอร์พิเศษ) เพื่อให้คุณสามารถซื้อคู่ที่เหมาะสมได้ในภายหลัง การเปลี่ยนสีจะต้องใช้สองเสื้อ แต่สีเดียวกันหนึ่งสีก็ปกติ คุณสามารถใช้สีที่เหลือของคุณกับสีใหม่ถ้าคุณกรองผ่านกระชอนตาข่ายและแบทช์ด้วยสีใหม่ของคุณดังนั้นการเปลี่ยนแปลงสีเล็กน้อยหายไป

Shirlock ให้คำตอบที่ยอดเยี่ยมแก่คุณแต่ฉันจะแบ่งปันประสบการณ์ของฉันจากการเป็นนักวาดอพาร์ทเมนต์เช่นกัน

เหตุผลที่เกือบทุกหน่วยให้เช่าถูกทาสีเรียบเป็นเพราะทุกหน่วยจะถูกวาดระหว่างผู้เช่าทุกคน เหตุผลนี้คือคุณไม่สามารถเชื่อถือผู้เช่าเพื่อให้ผนังอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ ไม่ใช่ตัวชี้ตำหนิ / นิ้วมันเป็นความจริงที่ว่าถ้ามีคนอยู่ที่ไหนซักพักในที่สุดกำแพงก็จะถูกทำเครื่องหมายขึ้น

การใช้สีเรียบที่ถูกกว่าเกือบจะรับประกันได้ว่าผนังจะทำเครื่องหมาย แต่ฉันเคยเห็นสถานที่พอที่จะรู้ได้ว่าในกรณีส่วนใหญ่แม้แต่สีที่ดีที่สุดก็ไม่ได้ช่วยอะไร สถานที่ส่วนใหญ่อนุญาตให้ผู้เช่าครอบคลุมพื้นที่ที่มีสีของตัวเอง (เมื่อได้รับอนุมัติ) พร้อมกับประโยค "กลับสู่เป็นกลาง" ในข้อตกลงผู้เช่า

หากคุณกำลังจะทำสิ่งนี้เป็นประจำและต้องการลดแรงงานของคุณจริงๆคุณควรพิจารณาลงทุนในเครื่องพ่นสีและเรียนรู้วิธีใช้งาน

BTW,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

IMHO ผู้เช่าไม่ได้เป็นคู่ของคุณในการบำรุงรักษาทรัพย์สินเว้นแต่จะมีการกำหนดไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่า ช่วยตัวเองจากการเป็นผู้ตรวจสภาพสี ความเครียดไม่คุ้มค่า

ลาออกจากตำแหน่งของคุณเพื่อทาสีใหม่และทุกครั้งในดวงจันทร์สีน้ำเงินสนุกกับการมีงานง่าย ๆ มันจะช่วยให้คุณรักษาความเครียดและความเครียดได้มาก

จากมุมมองของผู้เช่ารายใหม่ฉันจะไม่เช่าสถานที่ที่ผนังไม่ดูเก่าแก่เมื่อฉันย้ายเข้ามามันแสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านไม่สนใจและต้องการเปลี่ยนสถานที่โดยเร็ว

หวังว่านี่จะช่วยได้

ฉันเป็นจิตรกรที่คอมเพล็กซ์ฉลาดใหญ่ พวกเขาใช้กึ่งเงา