หนังสือ / แหล่งข้อมูลที่ดีที่สุดเกี่ยวกับการตรวจสอบบ้านสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกคืออะไร

ฉันกำลังมองหาซื้อบ้านหลังแรกของฉัน เมื่อพิจารณาถึงจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องดูเหมือนว่ามีเหตุผลที่จะทำให้การตรวจสอบมีความสมเหตุสมผล (ฉันเคยเห็น "การตรวจสอบของโฮล์มส์" เพื่อเสริมความแข็งแกร่ง)

ฉันรู้ว่า "การตรวจสอบของโฮล์มส์ - ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายบ้านของคุณ" อยู่ที่นั่น แต่มันก็ไม่ได้ถูกพิมพ์

สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกฉันควรใช้หนังสือหรือแหล่งเรียนรู้อะไรบ้างเพื่อเตรียมความพร้อมและเตรียมตัว?

จากประสบการณ์ของฉันสิ่งที่ใหญ่ที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือตรวจสอบผู้ตรวจการบ้านที่คุณตั้งใจจะใช้โดยตรวจสอบการอ้างอิงจากลูกค้าล่าสุดที่ผ่านมา

ฉันเคยซื้ออสังหาริมทรัพย์ประมาณครึ่งโหลมาตั้งแต่ปี 1997 และฉันมีผู้ตรวจสอบอึและผู้ตรวจสอบที่ยอดเยี่ยม - สองคนแรกที่นายหน้าของฉันแนะนำในเวลานั้นและพวกเขาไม่ได้ตรวจสอบอย่างละเอียดและให้รายงานแบบฟอร์มพร้อมกล่องกา .

จากนั้นฉันก็คิดขึ้นและเริ่มได้รับการอ้างอิงจากผู้เชี่ยวชาญ

อีกสิ่งคือ - ไปกับพวกเขา เดินไปกับพวกเขาตลอดกระบวนการ การตรวจสอบอย่างดีควรใช้เวลาประมาณ 3 ชั่วโมง คุณต้องการเห็นพวกเขากำลังทดสอบไฟฟ้าทั้งหมด (รวมถึงเต้ารับที่มีกราวด์ทดสอบ), อุปกรณ์ทั้งหมด, การขึ้นไปบนหลังคา, การลงไปใต้บ้าน, การทดสอบระบบประปาทั้งหมดเป็นต้น

ถามคำถามตลอดเวลา แม้ (โดยเฉพาะ) เมื่อคุณรู้คำตอบ หากผู้ตรวจสอบของคุณไม่สามารถให้คำตอบที่ดีอย่าลังเลที่จะหยุดการตรวจสอบและบอกเขาหรือเธอว่าคุณไม่พอใจ

จำไว้ว่าคุณพร้อมที่จะรับภาระหนี้สินและความรับผิดชอบจำนวนมหาศาลในการซื้อครั้งนี้ ปฏิบัติต่อการตรวจสอบอย่างจริงจัง

โชคดี!

ฉันไม่เห็นด้วยพอกับคำแถลงของ Greebo ที่คุณควรนำเสนอเพื่อตรวจ แม้ว่าคุณจะไม่รู้ว่าทำไมผู้ตรวจการกำลังทำทุกอย่างที่เขาทำอยู่คุณจะเห็นว่าเขากำลังทำอย่างละเอียดที่สุดเท่าที่จะทำได้โดยไม่สร้างความเสียหายให้กับบ้าน โปรดจำไว้ว่าไมค์โฮล์มส์ถูกเรียกเมื่อเจ้าของบ้านค้นพบว่ามีปัญหาดังนั้นเขาจึงได้รับพรจากเจ้าของบ้านเพื่อเจาะรูดึงพื้นกระดานขึ้นไปถึงรากของปัญหา ผู้ตรวจสอบไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างความเสียหายกับผนังพื้น ฯลฯ พวกเขาสามารถ SOMETIMES ลบการติดตั้งสกรูใน (เพราะการติดตั้งแทนกล่าวว่าเป็นเรื่องเล็กน้อยและทำให้ไม่มีหลุมเพิ่มเติม)

อย่างไรก็ตามโฮล์มส์จะแสดงให้ผู้ชมเห็นว่าหากมีสิ่งใดผู้ตรวจสอบควรจับได้ แต่ไม่ได้ทำ โดยพื้นฐานแล้วหากมองเห็นได้ชัดว่าผิด (หรือแสดงปัญหาที่ลึกกว่า) และผู้ตรวจสอบไม่ได้จดบันทึก Holmes จะโทรหาคนนั้น มีบางครั้งที่โฮล์มส์ปกป้องผู้ตรวจสอบเพราะเขาได้จดบันทึกปัญหาที่เจ้าของบ้านคิดว่าเป็นเรื่องรองลงมาหรือเพราะเขาไม่รู้ว่ามีปัญหาเพราะมันถูกซ่อนไว้อย่างดีจากเจ้าของบ้านคนก่อน

อย่างไรก็ตามมีหลายสิ่งที่ผู้ตรวจสอบควรทำซึ่งไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อบ้าน พวกเขาเป็นศูนย์กลางในห้าด้านหลักของบ้าน: รากฐานโครงสร้างประปาไฟฟ้าและ HVAC ต่อไปนี้เป็นการทดสอบขั้นพื้นฐานที่ผู้ตรวจสอบคนใดควรค่าแก่เกลือของเขา

รากฐาน:

• สำหรับแผ่นพื้นหรือชั้นใต้ดิน: มีรอยแตกขนาดใหญ่ที่เห็นได้ชัดในพื้นที่ที่น่าเป็นห่วงหรือไม่? มีรอยร้าวที่เกิดขึ้นบนพื้นกระเบื้องหรือการเปลี่ยนแปลงมุมที่เห็นได้ชัดในพื้นประเภทอื่น ๆ หรือไม่?
• สำหรับฐานรากที่มีระดับต่ำกว่า (พื้นที่ใต้ดิน / พื้นที่รวบรวมข้อมูล) มีสัญญาณของการโค้งคำนับหรือการทรุดตัวของมูลนิธิมากเกินไปหรือไม่
• สำหรับท่าเรือและลำแสง: มีสัญญาณที่ชัดเจนของการเสื่อมสภาพของสะพานหรือไม้หรือไม่?
• โลกกำลังกัดกร่อนหรือดึงออกจากสมาชิกมูลนิธิไม่ว่าด้วยเหตุผลใด?
• มีการเก็บน้ำไว้ทางด้านข้างของบ้านหรือข้างใต้เนื่องจากมีการระบายน้ำที่ไม่เหมาะสมหรือไม่?
• น้ำไหลผ่านแผ่นพื้นหรือผนังชั้นใต้ดินหรือไม่?

โครงสร้าง / ภายนอก:

• เสียงหลังคาไหม สัญญาณใด ๆ ของการสึกหรอความเสียหายหรืออายุที่บ่งบอกถึงการซ่อมแซมหรือการเปลี่ยนใหม่?
• "ผิวหนัง" ของสภาพอากาศในบ้านเป็นอย่างไร มีรอยร้าวแตกหักหรือมีช่องว่างในอิฐหรือปูนหรือไม่?
• ท่อระบายน้ำได้รับการออกแบบติดตั้งและบำรุงรักษาอย่างเหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่ามีการรวบรวมและนำน้ำออกจากบ้านหรือไม่?
• พื้นลั่นดังเอี๊ยด, มีความยืดหยุ่นหรือไม่มั่นคง, ซึ่งระบุว่า Joists กำลังคลายหรือไม่?
• แตะพื้นกระเบื้องด้วยมือหรือส้นเท้าแข็ง หากคุณได้ยินเสียงกลวงกระเบื้องจะไม่เกาะติดกับวัสดุพิมพ์อย่างเหมาะสม มีหลายคนที่ต้องการดึงขึ้นและส่งต่อพื้น
• มีการโค้งคำนับหรือ "โบก" ผนังหรือเพดานอย่างชัดเจนเพื่อบ่งบอกถึงการก่อสร้างที่ไม่เหมาะสมหรือไม่?
• มีสตั๊ดทุก ๆ 16 "(ผู้ตรวจสอบค่าเฉลี่ยของคุณอาจไม่ตรวจสอบผนังทุกหลังหรือแม้แต่ผนังใด ๆ แต่สามารถใช้เครื่องมือค้นหาสตั๊ดเรดาร์แบบง่าย ๆ กับผนังสองสามหลังในบ้านดั้งเดิมและสิ่งเพิ่มเติมใด ๆ )
• สำหรับชั้นที่ไม่ได้อยู่บนพื้นโดยตรง: มีตงทุก 12 ", ค้ำยันทุกสี่ฟุตหรือไม่คุณอาจไม่สามารถบอกได้เสมอ แต่ในบ้านที่มีชั้นใต้ดินคุณสามารถตรวจสอบชั้นแรกได้อย่างน้อย)
• สัญญาณใด ๆ ของสีตะกั่ว? (เว้นแต่จะมีสีเพี้ยนหรือหลุดร่อนผู้ตรวจสอบอาจไม่สามารถทดสอบตะกั่วโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้านและอาจเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม)
• สัญญาณใด ๆ ของแร่ใยหิน? (ใยหินเป็นเรื่องธรรมดามากในวัสดุก่อสร้างบ้านฉนวนกันความร้อนในบ้านหลังคางูสวัดกระเบื้องปูพื้นหรือแม้แต่ป็อปคอร์นเพดานในบ้านที่มีอายุมากกว่าปี 1980 สามารถมีแร่ใยหินได้หลากหลายชนิด แต่ถ้าเป็นผู้ตรวจสอบ แนะนำอย่างยิ่งให้ลบออก)

ไฟฟ้า:

• ไฟทั้งหมดทำงานหรือไม่ สวิตช์ทั้งหมดทำสิ่งที่ชัดเจนหรือไม่
• ร้านค้าทั้งหมดทำงานหรือไม่
• มีวงจรโอเวอร์โหลด (สวิตช์ของแผงควบคุมไฟ / เต้าเสียบมากเกินไป) หรือไม่? หลักการง่ายๆ; นอกเหนือจากเครื่องใช้ที่สำคัญ (HVAC, เครื่องซักผ้า, เครื่องอบผ้า, เครื่องล้างจาน / เครื่องทำน้ำอุ่นและเครื่องทำน้ำร้อนควรมีสวิตช์แผงของตัวเอง), นับจำนวนจุดหรือหลอดไฟที่ควบคุมโดยสวิตช์เดียวและถ้าคุณนับมากกว่า 12 วงจร มากในนั้น
• มีการต่อสายดินทั้งหมดอย่างถูกต้องหรือไม่? เชื่อหรือไม่ว่ามีบ้านจำนวนมากที่มีร้านสองง่ามอยู่ทั่วและนั่นเป็นสิ่งที่ถูกต้องตามกฎหมายเมื่อสร้างบ้าน อย่างไรก็ตามคุณต้องรู้ล่วงหน้า คุณไม่สามารถเสียบอุปกรณ์ที่มีกระแสไฟฟ้าแรงสูงส่วนใหญ่รวมถึงเครื่องดูดฝุ่นจำนวนมากโดยไม่ต้องมีเต้าเสียบที่มีสายดินสามขาอย่างถูกต้องและจะต้องเสียเงินเป็นจำนวนมากในการต่อสายบ้านใหม่
• มีสายไฟแบบลูกบิดและหลอดหรือไม่? K&T ก็ถูกกฎหมายในจุดหนึ่งและมันก็เป็นปู่ แต่ถ้าคุณต้องการที่จะปรับปรุงในอนาคตคุณจะต้องรู้ว่ามันมีและงบประมาณสำหรับการอัพเกรดเป็นสาย Romex K&T ไม่ค่อยมีเหตุผล การเปิดกล่องสวิทช์หรือดูที่แผงจะบอกคุณนี้
• ถ้า GFCI อยู่ในวงจรพวกมันทำงานไหม มีสาขาใดบ้างที่ได้รับการคุ้มครอง (ถ้ามี GFCI อยู่คุณต้องการมันใน "พื้นที่เปียก" รวมถึงห้องครัวห้องน้ำร้านภายนอกและชั้นใต้ดิน)?
• หากไม่มี GFCI จะต้องใช้ในบ้านในยุคนี้ (สร้างหรือปรับปรุงใหม่ล่าสุดในปี 1996 หรือใหม่กว่า)
• หาก AFCI ปรากฏอยู่จะมีอยู่ในวงจรสาขาห้องนอนทั้งหมดหรือไม่ มันใช้งานได้ (มีการทดสอบอาร์คข้อผิดพลาด แต่โดยทั่วไปคุณสมบัตินั้นไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของเครื่องมือทดสอบค่าเฉลี่ย)?
• หากไม่มี AFCI จะต้องใช้ในบ้านในยุคนี้ (ฉันเชื่อว่าปี 2549 และใหม่กว่า)

ประปา:

• ในบ้านที่มีอายุมากกว่า 30 ปีมีสัญญาณชัดเจนของท่อตะกั่วหรือไม่โดยเฉพาะในสายการผลิต (ตะกั่วไม่ดีไม่ว่าจะอยู่ที่ไหน)
• ในบ้านที่มีอายุมากกว่า 50 ปีขึ้นไปมีร่องรอยชัดเจนของท่อระบายดินหรือไม่ (ดินเหนียวไม่เป็นพิษและโดยทั่วไปก็ใช้ได้ แต่เป็นวัสดุเก่ามากและอาจเป็นลางสังหรณ์ของปัญหาประปาต่าง ๆ เช่นรอยแตกหรือยุบ)
• ในบ้านที่มีอายุระหว่าง 10-20 ปีสัญญาณที่ชัดเจนของสายการผลิตพีวีซี (พลาสติกสีขาว) คืออะไร? (PVC leaches Bisphenol-A หรือ BPA ลงไปในน้ำของคุณซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อเด็กเล็กมันเป็นที่ยอมรับถ้าไม่เหมาะสำหรับท่อระบายน้ำ แต่ไม่ควรใช้สำหรับสายน้ำประปาโดยเฉพาะอย่างยิ่งน้ำร้อน)
• ได้กลิ่นอ่างล้างจานและท่อระบายน้ำและเครื่องล้างจาน มีกลิ่นของก๊าซท่อระบายน้ำหรือสลายตัวทั่วไป? ในบ้านที่ว่างมาหลายเดือนนี่เป็นเรื่องปกติ กับกับดักแห้งแล้ว หยดน้ำลงไปในท่อระบายน้ำจากนั้นทำซ้ำการตรวจสอบเมื่อสิ้นสุดการตรวจสอบ ในบ้านที่ยังคงอาศัยอยู่ในหรือไม่ว่างเมื่อเร็ว ๆ นี้ท่อระบายน้ำที่มีกลิ่นเหม็นหมายถึง P-traps ที่ขาดหายไปหรือไม่เหมาะสมกับท่อระบายน้ำหนึ่งท่อหรือมากกว่านั้นหรือความลาดชันของท่อที่ไม่เหมาะสม
• น้ำไหลผ่าน faucets ทั้งหมดลงท่อระบายน้ำทั้งหมด ตรวจสอบว่าอ่างล้างจานไม่ได้สำรองจากท่อระบายน้ำช้า (ช่องระบายอากาศที่ไม่เหมาะสมหรือมุมท่อระบายน้ำที่ไม่เหมาะสม เติมอ่างล้างจานแต่ละอันลงในท่อระบายน้ำล้น (ถ้ามี) และตรวจสอบให้แน่ใจว่าท่อระบายน้ำล้นได้ถูกต้อง
• สัญญาณที่ชัดเจนของความเสียหายจากน้ำรอบ ๆ ใด ๆ ของ faucets น้ำหรือท่อระบายน้ำ? ท่อรั่วหรือระเบิดอาจไม่ชัดเจนทันทียกเว้นในบางสถานการณ์ แต่ถ้าการรั่วนั้นทำให้เกิดความเสียหายจากน้ำความเสียหายจะมองเห็นได้เมื่อน้ำไม่ได้
• หากมีระบบสปริงเกอร์ในสนามแต่ละโซนจะทำงานหรือไม่ มีหัวแตกหรือติดหรือไม่

HVAC:

• เมื่อเปิด A / C (ถ้าคุณทำได้อย่าเปิด A / C หากอุณหภูมิภายนอกต่ำกว่า 60 องศาหรือคุณอาจเสี่ยงต่อการแช่แข็ง evaporator coil) ตรวจสอบอุณหภูมิของอากาศที่ออกมาจากช่องระบายอากาศทั้งหมด มันควรจะมีอุณหภูมิที่เย็นลง 20 ถึง 30 องศาจากแต่ละช่องทางมากกว่าอุณหภูมิอากาศภายนอก
• ด้วยความร้อนเปิดให้ตรวจสอบอุณหภูมิของอากาศที่ออกมาจากช่องระบายอากาศ ควรอุ่นกว่าอุณหภูมิอากาศภายในโดยรอบ 20 ถึง 30 องศา
• เพียงเปิดพัดลมหรือระบบทำงานตามปกติสำหรับฤดูกาลตรวจสอบการไหลของอากาศผ่านช่องระบายอากาศทั้งหมด วัดความเร็วลมด้วยมาตรวัดลมอย่างง่าย รูปนั้นบวกกับขนาดของช่องระบายอากาศที่สามารถใช้ในการคำนวณ CFM ของระบบ เปรียบเทียบกับการจัดอันดับ CFM ของเครื่องเป่าลมและหากไม่อยู่ในระยะประมาณ 10% แสดงว่ามีความสามารถในการรั่วไหลหรืออุดตัน
• ตรวจสอบช่องระบายอากาศด้วยกระจก มองหาการสะสมของฝุ่น การทำความสะอาดท่อนั้นไม่แพงมากนัก แต่คุณอาจต้องการให้ผู้ขายครอบคลุมการตรวจสอบและบำรุงรักษาอย่างสมบูรณ์หากการไหลของอากาศโดยรวมต่ำ
• ตรวจสอบตัวกรอง หากมีฝุ่นผงมากคุณอาจลองทำการทดสอบการไหลเวียนอากาศอีกครั้งโดยถอดตัวกรองออกเพื่อให้แน่ใจว่าตัวเป่าลมกำลังเคลื่อนไหวอากาศเพียงพอเมื่อไม่มีการขัดขวาง

ฉันขอแนะนำให้รับผู้ตรวจสอบสองคน ... โดยเฉพาะถ้าเป็นบ้านหลังแรก ผู้ตรวจสอบคนหนึ่งจะไม่พบทุกสิ่ง ผู้ตรวจสอบสองคนจะไม่ทำเช่นนั้น แต่พวกเขาจะพบปัญหาที่รวมกันมากกว่าหนึ่งในนั้น