TL; DR: จากมุมมองของบัญชีระดับชาติเมื่อมีคนซื้อบ้านพวกเขาไม่ได้ทำมันในฐานะสมาชิกในครัวเรือนพวกเขากำลังทำมันเป็น (และนี่เป็นคำพูดที่เน้นด้านล่างโดยตรง) "องค์กรไม่แสวงหากำไรที่ผลิตบริการที่อยู่อาศัยที่ครัวเรือนเป็นเจ้าของอยู่"
หลังจากเสนอก่อนที่จะปิดตอนนี้ฉันเห็นจากคำตอบและความคิดเห็นอื่น ๆ ว่าพื้นที่นี้เข้าใจผิดในวงกว้างและคุณจึงมีคำถามที่ดีที่นี่
จากคำถามของคุณฉันจะเห็นว่าคุณเข้าใจความแตกต่างทางความคิดระหว่าง บริษัท ที่ลงทุนและผลิตอย่างมีความหมายและไม่บริโภค (เนื่องจากการซื้อทั้งหมดของพวกเขาถือว่าเป็นปัจจัยการผลิตขั้นกลางไปสู่การผลิต) และครัวเรือน ลงทุนหรือผลิต
ในมุมมองนี้มันเป็นเรื่องง่ายที่จะเห็นว่าทำไมคุณสงสัยว่าทำไมเราถึงซื้อโครงสร้างที่พักอาศัยและปฏิบัติต่อสิ่งที่แตกต่างกัน
คำตอบคือเราไม่ได้ปฏิบัติต่อพวกเขาแตกต่างจากมุมมองของบัญชีระดับชาติเพราะเราได้สร้างนิยายการบัญชีที่ปฏิบัติต่อบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านของตัวเองทั้งในฐานะองค์กรและในครัวเรือน สิ่งนี้ถูกเข้ารหัสตั้งแต่ต้น มันปรากฏขึ้นแม้ในระบบบัญชีแรกแห่งชาติกรอบระหว่างประเทศสำหรับการบัญชีแห่งชาติ
ที่สำคัญไม่ได้เป็นเพียงหนึ่งในคำตอบอื่น ๆ เพียงแค่การประชุมเพราะบ้านสร้างบริการที่อยู่อาศัย หากเป็นเช่นนั้นเราจะปฏิบัติต่อผู้บริโภคที่มีความคงทนอื่น ๆ เช่นรถยนต์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเพื่อการลงทุน แต่เราไม่ทำเช่นนั้นเพราะคุณชี้ให้เห็นอย่างถูกต้องในความคิดเห็นของคุณ
ค่อนข้างจะทำด้วยเหตุผลที่เฉพาะเจาะจงมากซึ่งก็คือถ้าเราไม่ได้สร้างนิยายบัญชีเรื่องนี้การเปรียบเทียบระหว่างประเทศหรือเมื่อเวลาผ่านไปอาจบิดเบือนไปตามความแตกต่างของอัตราเจ้าของบ้าน
การเปรียบเทียบที่สอดคล้องกัน
ลองจินตนาการว่าเราติดอยู่กับวิธีการตรงไปตรงมาซึ่งจะเป็นการปฏิบัติต่อการซื้อของใช้ในครัวเรือนทั้งหมดเพื่อการบริโภคและบ้านที่ได้รับการปฏิบัติเหมือนเราปฏิบัติต่อรถยนต์
ตัวอย่างเช่นถ้าเราทำเช่นนั้น GDP ในญี่ปุ่นจะสูงกว่าจีดีพีในสหรัฐฯเพราะสหรัฐมีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงกว่าและในทางกลับกันครัวเรือนในญี่ปุ่นมีผู้เช่ามากขึ้นและการจ่ายค่าเช่าเป็นของจีดีพีอย่างแน่นอน ดังนั้นเพราะสิ่งเดียวกัน (บ้าน) เป็นเจ้าของที่แตกต่างกันในประเทศที่แตกต่างกัน GDP จะแตกต่างกัน เราไม่ต้องการมัน
ยิ่งกว่านั้นให้พิจารณาบ้านที่สร้างขึ้นก่อนเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินและขายออกไป ตอนนี้ลองนึกภาพว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระค่าจำนองและบ้านถูกขายและขายให้กับนักลงทุนที่เช่ามันออกมา บ้านซึ่งนับเป็น GDP ในการขายครั้งแรกนั้นจะถูกนับเป็น GDP ในฐานะค่าเช่าซึ่งทำให้พองตัวจีดีพีในภาวะวิกฤตทางการเงิน เราไม่ต้องการเช่นนั้น
เรื่องการบัญชี
วิธีการนี้ที่ผมกล่าวถึงก่อนที่จะได้รับการคิดอย่างชัดเจนสำหรับในระบบบัญชีแห่งชาติตั้งแต่รุ่นแรกในปี 1953 SNA นี้ทำให้เห็นความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างองค์กรและครัวเรือน
กล่าวอีกนัยหนึ่งขอบเขตการผลิตถูกดึงโดยการแยกครัวเรือนออกจากสถานประกอบการก่อนจากนั้นแยกการซื้อสองประเภทโดยสถานประกอบการคือประเภทที่อยู่และที่ไม่เรียกเก็บกับต้นทุนปัจจุบัน
SNA จะเข้าสู่กรณีของผู้ผลิตหลัก (เช่นฟาร์ม ฯลฯ ) ซึ่งมีหลายวิธีที่คล้ายคลึงกันในขณะที่พวกเขาเป็นครัวเรือน แต่พวกเขาผลิตบางสิ่ง (อาหารบริการให้เช่า) ซึ่งอาจบริโภคโดยพวกเขาหรือ โดยคนอื่น ๆ (หากพวกเขาขายบางส่วนของสิ่งที่พวกเขาเติบโตหรือรับในผู้เช่าบนพื้นฐานที่ไม่เป็นทางการ) SNA เสนอให้ครัวเรือนฟาร์มได้รับการปฏิบัติทั้งในฐานะครัวเรือนและในฐานะวิสาหกิจ:
ตัวอย่างเช่นครัวเรือนเกษตรกรไม่เพียง แต่ครัวเรือนจากมุมมองการบริโภค แต่ยังรวมถึงองค์กรที่มีส่วนร่วมในการผลิตทางการเกษตร
มันจะวาดเส้นขนานกับเจ้าของบ้าน:
การใส่ร้ายในฟาร์ม [หมายเหตุ: การนับการผลิตในฟาร์มเพื่อใช้เองใน GDP] ทำขึ้นเพื่อเศรษฐกิจที่สอดคล้องกับกฎที่กำหนดไว้สำหรับผู้ผลิตหลักและการให้ความสำคัญการเช่า [หมายเหตุ: การนับใน GDP สิ่งที่เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าเช่า ด้วยกฎที่กำหนดไว้สำหรับผู้ผลิตรายอื่นหากบัญชีถูกนำไปใช้ในหน้าที่เจ้าของบ้านถือเป็นการค้าขาย
นี่คือการเข้ารหัสแล้วในนิยามของวิสาหกิจ:
องค์กรรวมถึง บริษัท องค์กรและสถาบันที่ผลิตสินค้าและบริการเพื่อขายในราคาที่ตั้งใจไว้โดยประมาณเพื่อครอบคลุมต้นทุนการผลิต ระดับขององค์กรรวมถึงประเภทต่อไปนี้: [... ] (b) ทุกครัวเรือนและสถาบันที่ไม่แสวงหาผลกำไรส่วนตัวในฐานะเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยไม่ว่าพวกเขาจะครอบครองคุณสมบัติของตนเองหรือไม่
ในระยะสั้นเราแบ่งครัวเรือนที่เป็นเจ้าของบ้านเป็นสองหน่วยงาน: ครัวเรือนเช่นนี้และผู้ที่ซื้อบ้านเป็นเจ้าของบ้าน สิ่งนี้ชัดเจนยิ่งขึ้นในเวอร์ชันล่าสุด (2008) :
บุคคลที่เป็นเจ้าของที่พักอาศัยที่พวกเขาอาศัยอยู่นั้นได้รับการปฏิบัติเสมือนเป็นเจ้าของ บริษัท ที่ไม่มีหน่วยงานที่ผลิตบริการที่อยู่อาศัยที่ครัวเรือนเป็นเจ้าของ บริการที่อยู่อาศัยที่ผลิตจะถือว่ามีมูลค่าเท่ากับค่าเช่าที่จะต้องจ่ายในตลาดสำหรับที่พักที่มีขนาดคุณภาพและประเภทเดียวกัน [... ] ค่านิยมของการบริการที่พักจะถูกบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายการบริโภคขั้นสุดท้ายของเจ้าของ
เน้นการขุด
สิ่งนี้มีผลต่อการลงทุนอย่างไร
ดังนั้นตอนนี้เราเข้าใจว่าคนที่ซื้อบ้านกำลังได้รับการปฏิบัติเหมือนเป็นรัฐวิสาหกิจมากกว่าครัวเรือนและจากนั้นให้เช่าบ้านกับบ้านที่พวกเขาอยู่
จากที่นี่ความสัมพันธ์ควรตรงไปตรงมา เนื่องจากเจ้าของบ้านเป็นองค์กรจึงไม่สอดคล้องกับการซื้อสินทรัพย์เป็นการลงทุนจึงเหมาะสมอย่างยิ่ง
นอกจากนี้ควรเห็นได้ชัดว่าการดำเนินการด้วยวิธีอื่นใดจะทำให้การเปรียบเทียบระหว่างประเทศและเวลาผ่านไปมีความซับซ้อนเช่นเดียวกับที่ไม่ให้มีการกำหนดค่าเช่า หากเรานับบ้านที่ซื้อมาเพื่อการบริโภคเราจะวัดการลงทุนที่ต่ำกว่ามากในประเทศเพียงเพราะพวกเขามีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านที่สูงขึ้น ในทำนองเดียวกันในเมืองก็ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นโดยมีค่าเช่าในใจที่จะขายเป็นคอนโดหรือในทางกลับกันขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของเงินทุนและสภาพตลาดในท้องถิ่น คุณไม่ต้องการให้การลงทุนแบบวัดขึ้นหรือลงเพราะเหตุนี้
ความหมายเพิ่มเติม
มีนัยยะเพิ่มเติมสองอย่างที่รวดเร็วซึ่งควรค่าแก่การสัมผัสคือ:
(1) ราคาซื้อเต็มของบ้านจะไม่ถูกนับเป็นการลงทุนเพียงโครงสร้างเท่านั้น ต่อ BEA :
ใน NIPAs การลงทุนภาคเอกชนในการก่อสร้างใหม่วัดส่วนใหญ่เป็นผลรวมของต้นทุนของปัจจัยการผลิตของการก่อสร้างทั้งหมด "ใส่ใน" นั่นคือกิจกรรมการก่อสร้างทั้งหมดแล้วเสร็จในระยะเวลาที่กำหนด
เห็นได้ชัดว่านี่หมายถึงส่วนที่ที่ดินที่สร้างขึ้นบนบ้านนั้นไม่นับรวมใน GDP ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนหรือการก่อสร้างเนื่องจากเป็นเพียงการโอน
แม้ว่าที่สำคัญกว่านั้นก็ควรที่จะยกเว้นความคงทนของผู้บริโภคเว้นแต่บ้านเช่า - เพราะตู้เย็นไม่ควรนับเป็นการลงทุนเมื่อมันมาพร้อมกับบ้าน แต่ไม่ใช่เมื่อคุณมาแทนที่ในภายหลัง
(2) เป็นไปได้ที่จะนึกภาพสิ่งของอื่น ๆ เช่นรถยนต์ได้รับการปฏิบัติเหมือนบ้านในอนาคต หาก บริษัท ที่พยายามสร้างกองยานยนต์ที่ไม่มีคนขับจัดการเพื่อแย่งชิงกรรมสิทธิ์รถยนต์ส่วนบุคคลมากขึ้นเราจะมีปัญหาเช่นเดียวกันกับรถยนต์ที่เราทำกับบ้านโดยที่จีดีพีและการลงทุนในช่วงเวลาหนึ่งจะได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ โดยส่วนแบ่งของรถยนต์ที่เป็นเจ้าของและเช่าแล้ว (นี่เป็นปัญหาที่เกิดขึ้นเนื่องจากการเช่าซื้อยานยนต์) เราจะเห็นการลงทุนที่บันทึกไว้มากขึ้นเพราะรถยนต์เป็นของวิสาหกิจและเราจะได้เห็นความผันผวนของจีดีพีที่ต่ำลงเพราะทุก ๆ การเปลี่ยนเป็นรถยนต์ไร้คนขับจะกลายเป็นคนที่ไม่ถูกบันทึกว่าเป็นการซื้อการบริโภคแบบเบ็ดเสร็จ ขึ้นเป็นผู้บริโภคของบริการในช่วงเวลา