ความสัมพันธ์ระหว่างระดับเงินเดือนและราคาที่อยู่อาศัยในเมือง

8

มีความสัมพันธ์ที่วัดได้ในเมืองระหว่างระดับเงินเดือนและราคาที่อยู่อาศัยหรือไม่?

หรือจะพูดให้แตกต่าง: มันมีความหมายทางการเมืองหรือเปล่าที่จะผลักดันเงินเดือนจากการลงทุนใหม่หากผลที่ได้คือที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถจัดระเบียบได้?

UPDATE: ฉันไม่ต้องการแก้ไขคำถามเดิมในขณะที่คนอื่น ๆ เขียนคำตอบไว้ในใจ แต่มันก็มีสิทธิ์ที่จะแนะนำว่ามันจะเป็นการดีกว่าถ้าจะถามเกี่ยวกับสาเหตุไม่ใช่ความสัมพันธ์

housing

— Gergely
แหล่งที่มา

คำถามที่สองของคุณถือว่าการลงทุนใหม่ในเมืองหนึ่งโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงในเมืองอื่นหรือการลงทุนใหม่ทุกที่หรือไม่? คุณหมายถึงการลงทุนในที่อยู่อาศัยใหม่หรือการลงทุนในระบบเศรษฐกิจโดยทั่วไป?

— Adam Bailey

คุณต้องถามถึงสาเหตุไม่ใช่ความสัมพันธ์หากคุณต้องการทราบว่าเงินเดือนที่สูงขึ้นหมายถึงราคาบ้านที่สูงขึ้นหรือไม่

— FooBar

ฉันไม่แน่ใจว่าสิ่งที่คุณถามคุณคือคำถามที่สอง: "หรือเพื่อให้แตกต่าง: มันมีความหมายทางการเมืองหรือเปล่าที่จะผลักดันเงินเดือนจากการลงทุนใหม่ ๆ คุณช่วยอธิบายได้ไหม

— jmbejara

1

จำนวนเงินที่เท่าเทียมกันทางการเมืองคือจำนวนผู้มีสิทธิเลือกตั้ง ขับรถขึ้นเงินเดือนจะได้รับคะแนน แต่ฟองสบู่ที่อยู่อาศัยอาจสูญเสียคะแนน คำถามคือ: เป็นสิ่งที่เพิ่มเติมหรือไม่

— Gergely

@ AdamBailey ฉันจะมีสมาธิในการขับรถขึ้นเงินเดือนไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม

— Gergely

8

กราฟด้านล่างแสดงราคาบ้านโดยเฉลี่ยเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยของเมืองต่างๆในสหรัฐอเมริกา ความสัมพันธ์มีความแข็งแกร่งในหน้าตัดโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่สนใจโฮโนลูลู

ราคาบ้านในปี 2552 เทียบกับระดับค่าจ้างสำหรับปี 2551

ริชาร์ดฟลอริดาอาคารและวิกฤตส่วนที่สี่

มันเป็นความจริงแบบไดนามิกหรือไม่นั่นคือการเปลี่ยนแปลงของรายได้ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้าน (ไม่ใช่แค่ระดับ) Van Nieuwerburgh และ Weill (2010) ตอบตกลง:

เราตั้งค่าและแก้ปัญหาแบบจำลองเชิงพื้นที่เชิงพลวัตของตลาดที่อยู่อาศัยตามสมมติฐานหลักสองข้อ: ครัวเรือนที่มีความสามารถต่างกันไหลเข้าและออกในเขตเมืองเพื่อตอบสนองต่อแรงกระแทกของค่าจ้างในท้องถิ่นและอุปทานที่อยู่อาศัยไม่สามารถปรับได้ทันที ในดุลยภาพของเราราคาบ้านชดเชยความแตกต่างของผลผลิตภาคตัดขวาง เราเพิ่มการกระจายการผลิตในรูปแบบการสอบเทียบเพื่อให้สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของการกระจายค่าแรงข้ามภาคในระยะเวลา 30 ปีที่เราจัดทำเอกสารตามข้อมูลระดับเมือง เราแสดงให้เห็นว่าแบบจำลองเชิงปริมาณนั้นตรงกับการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในรอบ 30 ปีที่กระจายตัวทั่วประเทศสหรัฐอเมริกา. มันสอดคล้องกับคุณสมบัติอื่น ๆ ของการกระจายข้ามส่วนของราคาบ้านและค่าจ้าง

ทำไมการกระจายของราคาบ้านถึงหายไป?

— BKay
แหล่งที่มา

การเรียกความสัมพันธ์นั้นว่า "เข้มแข็ง" ดูเหมือนจะเป็นการพูดเกินจริง blobby นั้นยุ่งกับฉันแสดงให้เห็นถึงความสัมพันธ์ที่อ่อนแอ แต่บวกแน่นอน

— BT

2

สมมติว่าสต็อกบ้านคงที่คงไม่ยากที่จะแสดงให้เห็นว่าการเพิ่มขึ้นของเงินเดือนทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นมากพอที่จะทำให้ผู้เช่าแย่ลงหากว่าที่อยู่อาศัยนั้นดีเพียงแค่กิฟเฟน

— สตีเว่นลันด์เบิร์ก
แหล่งที่มา

ทำไมในชื่อเทพเจ้าคุณเคยคิดที่จะซื้อบ้านแบบคงที่หรือไม่? แม้แต่พื้นที่ที่เป็นปฏิปักษ์ต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ก็ไม่มีสต็อกที่อยู่อาศัยคงที่ นอกจากนี้ในขณะที่อยู่อาศัยก็เป็นฟเฟ่นดีไม่มันมากคนหนึ่ง หากรายรับของใครบางคนเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าพวกเขาอาจแยกออกเป็นสองห้องนอนแทนที่จะเป็น 1 เตียงถ้าคุณกำลังพูดถึงผู้เช่า แต่พฤติกรรมดังกล่าวจะไม่ทำให้ราคา 1 ห้องนอนสูงขึ้น - หากมีสิ่งใดที่จะทำให้พวกเขาลงราคาถ้าที่อยู่อาศัยนั้นค่อนข้างดี

— BT

1

เงินเดือนที่สูงขึ้นในสถานที่ที่เฉพาะเจาะจงจะผลักดันให้ผู้คนย้ายถิ่นฐานไปที่นั่นเพื่อโอกาสที่ดีกว่า

เนื่องจากสต็อกที่อยู่อาศัยมักจะใช้เวลานานในการเพิ่มข้อเสนอในที่อยู่อาศัยจะมีปัญหาในการปรับตัวตามความต้องการที่เพิ่มขึ้นจึงผลักดันให้ราคาสูงขึ้นและสูงขึ้น

เวรกรรมยังทำงานในลักษณะอื่น: เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของค่าที่อยู่อาศัยผู้ที่มีเงินเดือนต่ำอาจไม่สามารถซื้อบ้านได้และจะต้องย้ายไปอยู่ที่ที่อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าตลาดลดลง

— Mathieu Rodic
แหล่งที่มา

-1

"มันมีความหมายทางการเมืองหรือเปล่าที่จะผลักดันเงินเดือนจากการลงทุนใหม่หากผลที่ได้คือที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถจัดระเบียบได้?"

นี่คือสิ่งที่แตกต่างจาก "มีความสัมพันธ์กัน" และฉันคิดว่าสิ่งที่คุณถามคือ: อะไรคือการใช้การลงทุนในพื้นที่ถ้ามันจะขับเงินเดือนเท่านั้นและค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัย?

คำตอบคือใช่มันมีความหมายอย่างแน่นอน (ทางการเมืองหรืออื่น ๆ ) เพื่อทำการลงทุนใหม่ในพื้นที่ที่จะ (ผ่านกลไกตลาด) ผลักดันเงินเดือน การขับรถขึ้นเงินเดือนจะไม่ผลักดันต้นทุนที่อยู่อาศัยในระดับคุณภาพที่กำหนดเว้นแต่การพัฒนาที่อยู่อาศัยจะถูกลดทอนลงโดยการกระทำของรัฐบาล (ซึ่งเป็นเรื่องธรรมดามาก) เมื่อเงินเดือนเพิ่มขึ้นจะมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปและจะผลักดันให้ราคาบ้านโดยเฉลี่ยสูงขึ้น แต่ราคาบ้านขั้นต่ำในตลาดจะไม่เพิ่มขึ้นตราบใดที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยได้รับอนุญาต การเติบโตของประชากร

ฉันจะคาดเดาว่าความสัมพันธ์ที่คุณเห็นในคำตอบของ BKay นั้นเกิดจากคนเงินเดือนที่ต้องการบ้านที่มีคุณภาพสูงกว่าและความอ่อนแอของสหสัมพันธ์นั้นเกิดจากความแตกต่างของเมืองที่ยากลำบากในการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่

— BT
แหล่งที่มา