ทำไมอัตราส่วนราคาต่อการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯค่อนข้างต่ำ

ฉันกำลังดูข้อมูลที่นี่ (สำหรับปี 2015) มีข้อมูลสำหรับ 489 เมืองจากทั่วโลก 82 แห่งในสหรัฐอเมริกา

• การใช้มาตรการ "อัตราส่วนราคาเช่าต่อนอกเมือง" 69 แห่งจาก 82 เมืองของสหรัฐอเมริกาอยู่ในระดับล่างสุด 125 ของทุกเมือง (ประมาณควอไทล์ด้านล่าง) และเมืองอันดับสูงสุดของสหรัฐอเมริกาคือ Santa Barbara, CA ที่ # 206

• ด้วยการใช้มาตรการ "อัตราส่วนราคาเช่าต่อเมือง" 67 แห่งจาก 82 เมืองของสหรัฐอเมริกาอยู่ในระดับล่างสุด 125 ของทุกเมืองและเมืองที่ติดอันดับสูงสุดของสหรัฐอเมริกาคือเมืองซานตาบาร์บาร่ารัฐแคลิฟอร์เนียอีกครั้งที่ # 147

อะไรจะอธิบายได้ว่าทำไมอัตราส่วนราคาต่อการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯค่อนข้างต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับส่วนอื่น ๆ ของโลก

จากการทบทวนวิธีการของพวกเขาพวกเขาได้ตั้งสมมติฐานจำนวนหนึ่งซึ่งจะส่งผลต่อผลลัพธ์ของพวกเขา พวกเขาไม่ได้ให้แหล่งข้อมูลที่ใช้เป็นอินพุตดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะประเมินวิธีการของพวกเขาอย่างเต็มที่ แต่มันก็คุ้มค่าที่จะสังเกตคำอธิบายของพวกเขา:

อัตราส่วนราคาต่อเช่า - คือต้นทุนเฉลี่ยของการเป็นเจ้าของหารด้วยรายได้ค่าเช่าที่ได้รับ (ถ้าซื้อเพื่อปล่อยให้) หรือค่าเช่าโดยประมาณที่จะต้องจ่ายถ้าให้เช่า (ถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัย) สูตรของเราในการประมาณค่าเช่าต่อตารางเมตรถือว่า 1 ห้องนอน apt มี 50 ตารางเมตรและ 3 ห้องนอนมี 110 ตารางเมตร ไม่คำนึงถึงภาษีหรือค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา

ด้วยสมมติฐานที่ค่อนข้างง่ายการขาดความโปร่งใสเกี่ยวกับข้อมูลอินพุตและการพึ่งพาความสม่ำเสมอของสมมุติในสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งในระดับสากลและในเมืองฉันจะไม่พึ่งพาข้อมูลเหล่านี้เพื่อให้ได้ข้อสรุปใด ๆ สรุปโดยสรุปว่าราคาต่อ - อัตราส่วนต่ำโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสหรัฐอเมริกา