DIY ทำมากใน 'fixer uppers' ในพื้นที่ที่ AHJ ต้องการใบอนุญาตและใบอนุญาตอย่างไร [ปิด]

ฉันเห็นหลายกรณีของบ้าน 'ผู้ซ่อมแซมที่สำคัญ' หรือการปรับปรุงบ้านทั่วไปที่ทำในพื้นที่ที่หน่วยงานที่มีเขตอำนาจศาล (AHJ) ต้องการใบอนุญาตและเสนอให้ผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น กรณีนี้เป็นอย่างไร ฉันถามเพราะฉันสงสัยว่าฉันขาดอะไร (แน่นอนว่าเป็นกรณี ๆ ไปตัวอย่างเช่นคนคนหนึ่งที่ทำงานด้วยไฟฟ้าอาจทำงานกับช่างไฟฟ้าที่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นในขณะที่คนอื่นอาจทำมันเองโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย

จากสิ่งที่ฉันสามารถบอกได้หลายคนกำลังทำงานที่ต้องมีใบอนุญาตและใบอนุญาตโดยไม่ต้องทั้ง นอกเหนือจากการทำงานที่ไม่ปลอดภัยแล้วยังมีความเสี่ยงอะไรอีกบ้าง ฉันคิดว่าความเสี่ยงจะสูง แต่ความชุกของเรื่องนี้แสดงให้เห็นว่ามันไม่ใช่ ส่วนหนึ่งที่อาจเป็นไปได้คือคนจำนวนมากที่ทำการบำรุงรักษา / อัพเกรดอย่างผิดกฎหมายกำลังพยายามที่จะช่วยเจ้าชู้หรือทำมันในบ้านที่มีรูปร่างไม่ดีดังกล่าวเริ่มต้นด้วยการปรับปรุง DIY ของพวกเขาสามารถนำสิ่งดี ๆ ชีวิตและมูลค่าขายคืนมี

สำหรับบริบทเพิ่มเติมให้พิจารณาคำตอบสำหรับเจ้าของบ้านต้องการใบอนุญาตสำหรับงานไฟฟ้าในรัฐแมสซาชูเซตส์หรือไม่? เป็นที่ชัดเจนว่าในบางสถานที่ต้องมีใบอนุญาตและใบอนุญาตสำหรับงานที่ค่อนข้างเรียบง่ายและชัดเจนว่ามีคนที่ไม่เคารพข้อกำหนดเหล่านี้และค่อนข้างเสี่ยงที่จะจ่ายค่าปรับมากกว่ามืออาชีพ

และในอีกคำถามที่เกี่ยวข้องข้อดีและข้อเสียของอาคารอนุญาตให้มีความเสี่ยงที่ชัดเจนพร้อมกับการให้เหตุผลว่าทำไมบางคนจะเพิกเฉยต่อข้อกำหนดด้านใบอนุญาต

คำตอบสั้น ๆ : ผู้ตรวจสอบไม่สามารถอยู่ได้ทุกที่เห็นทุกอย่างและอาจมีงานอื่นเพียงพอ

ฉันพูดเป็นผู้ตรวจสอบเทศบาลสำหรับเมืองเล็ก ๆ ในแถบมิดเวสต์ของสหรัฐอเมริกา

สำหรับคุณโดยเฉลี่ยแล้วคนที่ทำงานบ้านของตัวเองฉันไม่ได้นอนมากเกินไปถ้าพวกเขาขยายวงจรสาขาในวันหยุดสุดสัปดาห์ แม้ว่าฉันจะย้ายเครื่องซักผ้าและเครื่องเป่าของฉันไปเกิน 10 ฟุตและติดตั้งสายการผลิตใหม่ในช่วงสุดสัปดาห์ซึ่งจะเป็นงานที่ต้องขอใบอนุญาตในเมืองของฉัน

นอกจากนี้งานที่อยู่อาศัยของเจ้าของที่ต้องมีใบอนุญาตไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตถึงแม้ว่าฉันอาจต้องการผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตในการเช่าหรือการค้า

ฉันเห็นอกเห็นใจและเข้าใจเจ้าของบ้านที่ไม่ต้องการจ่ายเงินหลายสิบดอลลาร์เพื่อทำงาน 10 ดอลล่าร์ หรือเข้าใจความไม่รู้ทั่วไปเกี่ยวกับรหัสอาคาร

งาน DIY ที่ต้องมีใบอนุญาตเกิดขึ้นตลอดเวลา ฉันไม่สามารถอยู่ได้ทุกที่ฉันไม่ได้ทำงานในวันหยุดสุดสัปดาห์เรามีดุลยพินิจของผู้บริหารและฉันไม่ต้องการที่จะทำธุรกิจของทุกคน งานที่ได้รับอนุญาตจริงมักจะเพียงพอที่จะทำให้แผนกของฉันไม่ว่าง แต่ฉันปฏิบัติต่อทุกคนอย่างเป็นธรรมหากมีคนโทรหางานที่ไม่ได้รับอนุญาตฉันจะแสดง

อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปแล้วอนุกรมจะอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่เจ้าของซึ่งก็คือเช่า เมื่อคุณเริ่มทำงานที่ต้องได้รับอนุญาตและได้รับอนุญาตและไม่ใช่เพียงตัวคุณเองที่กำลังตกอยู่ในความเสี่ยงในทันที

ความเสี่ยงที่เจ้าของใช้ในการทำงานที่ไม่ได้รับการยอมรับนั้นกว้างและแตกต่างกันไป จากการเผาไหม้ที่เห็นได้ชัด / ความเสี่ยงจากบ้านของพวกเขาหากพวกเขาไม่ทำถูกต้องกับปัญหาที่ไม่สะดวกเช่นท่อระบายน้ำช้า

หากคุณถูกจับได้ว่าทำงานโดยไม่ได้รับอนุญาตในเมืองของฉันมันจะส่งผลให้มีการหยุดจนกว่าคุณจะได้รับใบอนุญาต - เป็นครั้งแรก ในความผิดครั้งที่สองค่าธรรมเนียมจะเพิ่มเป็นสองเท่า และถ้าคุณขัดขืนจริงๆจดหมายจากอัยการเมืองที่มีค่าศาลจะปรากฏ

ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับธนาคารและเจ้าของที่คาดหวังที่จะเรียกแผนกอาคารเพื่อค้นหาใบอนุญาตเก่าในการทำงานเสร็จ การทำงานที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจส่งผลต่อมูลค่าการขายต่อที่บ้านของคุณ

และอย่างที่ @ blacksmith37 ใช้มันอย่างเหมาะสมหากไม่ทิ้งร่องรอยการทำงานของคุณไว้ข้างนอกจะไม่มีใครรู้! คุณไม่ต้องให้ผู้ตรวจสอบเข้าไปที่บ้านของคุณเพื่อแสดงกฎหมายทั้งหมดที่คุณทำผิด!

แต่ถ้าคุณถูกจับได้ดีอาจเล่นเป็นใบ้และคุณอาจตบข้อมือ

ฉันจะให้คำตอบที่ซื่อสัตย์และไม่สนใจเรื่อง upvotes / downvote เพียงแค่ประสบการณ์ของฉันพลิกบ้านในหลายพื้นที่ของสหรัฐและแม้กระทั่งบางประเทศกว่า 25 ปี

1. ก่อนทุกเขตเทศบาลจะมีรายการสิ่งที่พวกเขาต้องการใบอนุญาต

   • สถานที่เกือบทั้งหมดต้องการให้คุณดึงใบอนุญาตสำหรับอุปกรณ์ไฟฟ้า
   • หากคุณดึงใบอนุญาตไฟฟ้าบางแห่งจะอนุญาตให้คุณทำงานด้านไฟฟ้าได้ ซึ่งอาจรวมหรือไม่รวมถึงคุณจำเป็นต้องผ่านการตรวจสอบใบอนุญาตไฟฟ้าในพื้นที่ ฉันทำมาหลายครั้งแล้ว
   • เมื่อสมัครขอใบอนุญาตสถานที่ส่วนใหญ่จะใช้เวลาเป็นเปอร์เซ็นต์ (มักต่อยอด) การปรับปรุงเพื่อช่วยชดเชยต้นทุนสำหรับกระบวนการตรวจสอบของพวกเขา

2. หากคุณทำงานหนักมากคุยกับผู้ตรวจสอบของคุณ หากคุณสามารถรับผู้ตรวจการที่ศาลากลางของคุณ (หรือที่ไหนก็ได้) โปรดพูดคุยกับเขา ให้ภาพรวมของสิ่งที่คุณสามารถทำได้กับเขา และนี่คือเหตุผล 80% ของผู้ตรวจสอบเป็นคนที่ยอดเยี่ยมซึ่งจะช่วยให้คุณออกไปอย่างจริงจังและให้คำแนะนำที่ดีผ่านกระบวนการตรวจสอบ / ใบอนุญาต พวกเขาจะบอกคุณว่าคุณไม่จำเป็นต้องดึงใบอนุญาตสำหรับบางสิ่งและให้คำแนะนำวิธีการส่งผ่านที่รวดเร็วกว่าสำหรับสิ่งอื่น ๆ อีก 20% ของผู้ตรวจ ... WOW พวกเขามีเพื่อนร่วมงานของพวกเขาคือ Johnny the ช่างไฟฟ้าและถ้าคุณไม่ใช้จอห์นนี่ล่ะคนของคุณก็จะดีขึ้นได้อย่างสมบูรณ์แบบ Johnny จะเรียกเก็บเงินเพิ่มอีก 50% เช่นเดียวกันสำหรับการซื้อขายทั้งหมด หรือคุณได้รับสารวัตรที่ต้องการทุกอย่างที่อนุญาต - ใช่ฉันมีผู้ตรวจการขอให้ฉันดึงใบอนุญาตสำหรับการวางบนพรมไม่มีล้อเล่น ประเด็นของฉันคือรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ หากฉันกำลังจัดการกับผู้ตรวจสอบที่ร่มรื่นไม่มีทางที่ฉันจะดึงใบอนุญาตเว้นแต่จะเป็นสิ่งที่ฉันรู้ว่าฉันต้องการ นั่นเป็นเพียงความจริง เราอาจข้ามการปรับปรุงบางอย่างไปเพราะสิ่งนี้

3. อย่าปล่อยให้ # 2 หลอกคุณฉันเป็นคนที่ได้รับอนุญาต แต่ใบอนุญาตและใบอนุญาตผ่านไม่มีความหมาย ฉันน่าจะมีสถาปนิกคนไหนเขียนและติดตั้งคานหรืออะไรก็ได้และผู้ตรวจสอบส่วนใหญ่ก็จะเซ็นชื่ออะไรก็ได้ แน่นอนว่ามีผู้ตรวจสอบที่รู้จักอึของพวกเขา ... แต่ฉันกำลังพูดถึงส่วนใหญ่ การดึงใบอนุญาตไม่รับประกันว่างานจะทำถูกต้อง มันช่วยให้มั่นใจว่ามีคนมองมัน ฉันซื้อบ้านหลายหลังที่ผ่าน "การตรวจสอบ" ซึ่งไม่ได้ทำรหัสเอาไปที่เมืองและไม่มีการขอความช่วยเหลือ ในกรณีหนึ่งเมืองทำให้ฉันขออนุญาต repull (ราคาสูงกว่า 5k) เพราะผู้ตรวจสอบของพวกเขาส่งพวกเขาอย่างไม่ถูกต้อง อย่างไรก็ตามเมืองฟ้องและพวกเขาจ่ายเงินสำหรับงานที่ทำในท้ายที่สุด แต่ใช้เวลา 6 เดือนดังนั้นฉันจึงกินจำนอง จุดของฉันอยู่ที่นี่ใบอนุญาตเป็นเพียงการตรวจสอบอีกครั้ง

4. เมื่อพูดถึงไฟฟ้า ฉันจะดึงใบอนุญาตหากฉันมีช่างไฟฟ้าที่ได้รับใบอนุญาตทำงานถ้าฉันทำงานที่ได้รับอนุญาตในพื้นที่หรือถ้างานนั้นสำคัญ ฉันจะไม่ดึงใบอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนร้าน (บางเมืองขอให้คุณดึงใบอนุญาตสำหรับเรื่องนี้ - ฉันไม่ถามเหมือนเมื่อคุณถามคุณกำลังดึงใบอนุญาต) ฉันจะไม่ดึงใบอนุญาตสำหรับการเพิ่มร้านค้าพิเศษหรือสองแห่ง วงจรที่มีอยู่ (ใช่ฉันทำตามมาตรฐานโหลด) และจะไม่ดึงใบอนุญาตในการเปลี่ยนอลูมิเนียมสำหรับทองแดง

5. เมื่อพูดถึงโครงสร้างพื้นฐาน ... ฉันจะดึงใบอนุญาตหากฉันทำการดัดแปลงที่สำคัญหรือจะส่งผลกระทบต่อรายชื่อบ้าน - เพิ่มห้องน้ำห้องนอนพื้นที่เป็นตารางฟุต ฉันเคยดึงงานฐานราก ... แต่ฉันพบว่าบางเมืองมีแนวทางปฏิบัติและข้อมูลที่ล้าสมัยซึ่งทำให้การซ่อมแซมแย่ลงและเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น ฉันมีผู้เชี่ยวชาญที่ไว้วางใจได้ทำงานนี้ให้กับฉันและเชื่อมั่นในความคิดเห็นของพวกเขามากกว่าผู้ตรวจสอบที่ได้รับข้อมูลของเขาจากคนที่อยู่ในพื้นที่ (ผู้ที่ต้องการธุรกิจทั้งหมดบ่อยครั้งจะทำสิ่งที่ไม่สมเหตุสมผลในบ้าน เพื่อตอบสนองรหัส) ในอีกด้านหนึ่งฉันไม่ได้ดึงใบอนุญาตให้ใส่ตู้เพื่อย่นหรือดัดแปลงผนังที่ไม่ได้รับภาระ แต่ไม่เกิดขึ้น

ความเสี่ยงคืออะไร? ไม่มีเลยจริง ๆ ถ้าคุณทำงานอย่างถูกต้อง หากคุณกลัวว่างานจะทำอย่างไม่ถูกต้องคุณอาจต้องรับผิดชอบต่อความล้มเหลว แต่จริงๆแล้วเมื่อมีการขายบ้าน แทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะฟ้องร้องอดีตเจ้าของบ้าน น่าจะเป็นความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดคือเมื่อขายบ้านที่คุณทำงานที่ปรากฏบนแผ่นงานคอมพ์และคำกลับไปเมือง (นี่ไม่ใช่เรื่องธรรมดา) เมืองนั้นจะออกมาและขอใบอนุญาต แต่เมืองจะต้องพิสูจน์ว่าคุณ (ไม่ใช่เจ้าของเดิม) ทำการเปลี่ยนแปลงเว้นแต่พวกเขาจะเป็นพื้นที่ที่ไม่ได้รับอนุญาต

ผู้ตรวจสอบบ้านที่ดีควรเห็นงานที่ไม่ดีและงานนั้นจะต้องทำใหม่ หากคุณจำเป็นต้องดึงใบอนุญาตเนื่องจากผู้ตรวจการบ้านอาจถามเมืองเหล่านั้น

เพื่อสรุปว่ามีใครบางคนสามารถเขียนหนังสือเกี่ยวกับคำถามของคุณในสหรัฐอเมริกา ฉันมีผู้ตรวจสอบจำนวนมากบอกฉันว่า "คุณไม่ต้องการดึงใบอนุญาตสำหรับสิ่งนั้น" ฉันมีผู้ตรวจจำนวนมากบอกให้ฉันดึงใบอนุญาตสำหรับอึโง่ที่สุด (ตัวอย่างตลก - ต้องดึงใบอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนกระเบื้องในครัวสารวัตรออกมาเขาเป็นคนใหม่และเป็นเพียงเพื่อนสุ่มที่มีแผ่นงานเพื่อทำเครื่องหมายเขาผ่านสิ่งอื่น ๆ ที่เรากำลังทำอยู่เขาถามว่ากระเบื้องเสร็จหรือไม่ ผู้ชายคนหนึ่งของฉันคิดว่าเขากำลังพูดถึงห้องน้ำที่ทำเสร็จแล้วผู้ชายของฉันบอกว่าใช่เขาตรวจสอบกระเบื้องในครัวซึ่งมีอายุประมาณ 40 ปีบอกว่าดีตรวจสอบแล้วเสร็จ) เจ้าของบ้านคนใดที่ทำงานที่บ้านของพวกเขาสำหรับหลังคาไฟฟ้าประปาหรือโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญควรได้รับใบอนุญาตเพื่อช่วยปกป้องตนเอง

แก้ไข: เนื่องจากมีแท็ก DIY vs pro ในพื้นที่ส่วนใหญ่เพียงครั้งเดียวที่คุณจะต้องมีมืออาชีพเป็นสถาปนิกสำหรับการเปลี่ยนแปลงการรับน้ำหนักหรือพื้นที่ใหม่หรือไฟฟ้า สำหรับการประปามันคือ 50/50 ในพื้นที่ของฉันอย่างน้อย สำหรับทุกสิ่งที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง หากคุณไม่มีประสบการณ์สำหรับบางโครงการหรือไม่มีชื่อเสียงโปรดวางใจในผู้ตรวจสอบของคุณเพื่อปฏิบัติต่อคุณแตกต่าง บางคนเป็นคนดีและให้ความช่วยเหลือคนอื่นจะทำงานของคุณจนกว่าคุณจะได้มืออาชีพ แต่เมื่อดึงใบอนุญาตถ้ามันไม่ใช่ไฟฟ้าหรือสถาปัตยกรรมที่สำคัญฉันจะถือว่าคุณไม่จำเป็นต้องมีมืออาชีพและแม้กระทั่งสำหรับผู้ที่ฉันกล่าวถึงคุณสามารถถามเมืองถ้าคุณสามารถทำมันด้วยตัวเอง (ตัวอย่าง - บ่อยครั้งที่ฉันนำกำแพงรับน้ำหนักออกมาถ้าฉันมีวิศวกรที่ดีมาก ๆ คานไม้กางเขนต้องการผู้ตรวจสอบจำนวนมากบอกฉันว่าไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการลงชื่อออกจากสถาปนิก

ฉันเห็นความเข้าใจที่คลาดเคลื่อนหลายประการและความรู้สึกโดยทั่วไปเกี่ยวกับอำนาจนิยม (รัฐบาลเป็น "พี่ใหญ่" ที่นั่นเพื่อปกป้องประชาชนจากความผิดพลาดของตนเองห้ามโดยปริยายเพียงให้อำนาจอย่างไม่เต็มใจ)

ในพื้นที่ที่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต (มอบให้กับผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตเท่านั้น)

ทันทีที่ทำมันเองอย่างผิดกฎหมาย

ขั้นแรกให้ใบอนุญาตจะต้องสวยมากทุกที่ มีพื้นที่ "ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตทำในสิ่งที่คุณต้องการ" " นี้งานไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต!" เป็นบทละเว้นทั่วไป แต่มักไม่เป็นความจริง

ประการที่สองฉันไม่เคยได้ยินเกี่ยวกับคดีที่เจ้าของบ้านไม่สามารถดึงใบอนุญาตและทำงานเองได้ ฉันสามารถจินตนาการได้ว่าถ้า AHJ เรียนรู้ผ่านการตรวจสอบหลายรอบว่าเจ้าของบ้านไร้ความสามารถอย่างเต็มที่และปฏิเสธคำแนะนำเกี่ยวกับผลกระทบนั้น AHJ สามารถหยุดการออกใบอนุญาตอีกต่อไป ... แต่ฉันสงสัยว่าจะต้องมีการได้ยินและการกระทำจากเมือง สภาหรือศาลอื่นที่มีเขตอำนาจ

และในหลายพื้นที่งานเชิงพาณิชย์ (รวมถึงหน่วยเช่า) จะต้องทำอย่างมืออาชีพ แต่สามารถทำได้โดยพนักงานใน บริษัท หากมีคุณสมบัติ

หลายคนกำลังทำงานที่ต้องมีใบอนุญาตและใบอนุญาตโดยไม่ต้องทั้ง นอกเหนือจากการทำงานที่ไม่ปลอดภัย

"การขาดใบอนุญาต" และ "งานที่ไม่ปลอดภัย" เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า: พวกเขาไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกัน การใช้แบ็คสแท็บเกือบทั้งหมดนั้นเป็นของมืออาชีพ ฉันไม่ได้รับใบอนุญาตและฉันได้แก้ไขงานที่น่ากลัวอย่างมากโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาต

เพราะนี่คือมืออาชีพที่อยู่บนนาฬิการางวัลสำหรับการทำงานอย่างรวดเร็ว พวกเขามีทั้งอาชีพในการสร้างทางลัดและนิสัยที่ไม่ดีโดยไม่มีแรงแก้ไข พวกเขายังมีอุตสาหกรรมที่ทำงานอย่างหนักเพื่อหน้าม้าทางลัดและนิสัยที่ไม่ดีเช่น backstabs และลวดวงจรสาขาอลูมิเนียม บางคนทำงานทั้งอาชีพในสาขาแคบ ๆ (เช่นเหวี่ยง Romex ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง) และไม่มีความคิดทางโลกว่าจะต้องทำอะไรเมื่อพวกเขาสัมผัส 3 เฟสมอเตอร์แบบหลายม้าสุริยจักรวาลหรือ บริการระบบ HVAC น้ำ - สถาบัน

ในขณะที่มือสมัครเล่นที่ระมัดระวังซึ่งมีความละเอียดในการวิจัยของเขาสามารถทำให้ทุกอย่างถูกต้องและทำงานด้วยความเป็นเลิศและมีไหวพริบ เขามีเวลาและแน่นอนเขามี "ผิวในเกม"

ความเสี่ยงการจ่ายค่าปรับ

ฉันไม่เคยได้ยินเกี่ยวกับบทลงโทษนั้น โทษที่ฉันเคยได้ยินคือคุณต้องฉวยงานที่ไม่ได้รับอนุญาตดึงใบอนุญาตที่เหมาะสมและทำซ้ำ