วิธีเสนอราคางานซ่อมแซมความเสียหายที่ซ่อนอยู่ในแต่ละขั้นตอนเพื่อหลีกเลี่ยงงาน“ เวลาและวัสดุ”

ห้องน้ำของฉันมีความเสียหายจากน้ำจากงานกระเบื้องที่ออกแบบมาไม่ดี ธรณีประตูหน้าต่างต่ำพอที่จะเปียก แต่เพียงกระเบื้องแทนที่จะเป็นชั้นวางของที่มั่นคง มันไม่ได้ลาดเอียงอย่างเหมาะสม เรื่องนี้ทำให้น้ำรั่วเข้าไปในกำแพงและทำให้แผ่นกระดานหนุนกลับอ่อนลงจนถึงจุดที่ปูกระเบื้องให้เมื่อเอนลง

ผู้สร้างรายหนึ่งจะไม่คาดการณ์ต้นทุนของงานด้วยซ้ำ ต้องการ "เวลาและวัสดุ" สำหรับการซ่อมแซมและสัญญาที่จะรื้อถอนและสร้างใหม่ห้องน้ำ

ฉันเคยถูกเผาโดย "เวลาและวัสดุ" งานมาก่อน แต่ฉันเข้าใจว่าเป็นการยากที่จะประเมินว่างานใหญ่แค่ไหนเมื่อคุณไม่เห็นความเสียหายทั้งหมด

นี่คือคำถามของฉัน: ฉันไม่มีเหตุผลถ้าฉันยืนยันว่างานจะต้องทำในสามขั้นตอนที่มีการเสนอราคาแยกจากกัน?

การเสนอราคาสำหรับการรื้อถอนเพื่อเปิดเผยปัญหา

การเสนอราคาสำหรับการซ่อมแซมมากกว่า "เวลาและวัสดุงาน"

การเสนอราคาสำหรับการสร้างใหม่สำหรับการอัพเกรดใด ๆ ไปยังห้องน้ำ

ฉันสามารถเสนอราคาแข่งขันในแต่ละขั้นตอนและตรวจสอบสิ่งที่ฉันเข้ามาก่อนตกลง ผู้สร้างไม่จำเป็นต้องเห็นด้วยกับงานใด ๆ ที่พวกเขาไม่มีโอกาสได้เห็นอย่างเต็มที่

ฉันต้องการทราบว่าแผนประเภทนี้ไม่เคยได้ยินหรือไม่สมเหตุสมผล มีเหตุผลที่ดีที่ปฏิเสธที่จะทำงานในลักษณะนี้หรือไม่? ทางเลือกอื่นในการจัดโครงสร้างงานหรือไม่ หากมีบางอย่างที่ฉันไม่เข้าใจโปรดแจ้งให้เราทราบ

ข้อเสนอแนะของฉันควรทำให้เรื่องนี้ง่ายขึ้นทั้งหมด ทำการรื้อถอนแบบ DIY และกำจัดเศษซากทั้งหมด ขั้นตอนการรื้อถอนต้องใช้ทักษะพื้นฐานและเครื่องมือง่าย ๆ ที่ไม่แพง

สิ่งนี้จะเปิดโครงสร้างของทั้งห้องกลับไปที่เฟรมโครงใต้พื้นและเพดาน ฉันจะบอกว่าแล้วคุณก็พร้อมที่จะนำผู้รับเหมาไปประมูลซ่อมและอัพเกรดห้องและโครงสร้าง ไม่มีสิ่งใดควรซ่อนเร้น ณ จุดนั้น

เมื่อคุณทำส่วน DIY ของโครงการคุณแน่ใจว่ามีคำถามบางอย่างเกี่ยวกับกระบวนการนั้น ไซต์นี้สามารถช่วยได้มากในการหาคำตอบสำหรับคำถามที่เกิดขึ้น

สมเหตุสมผลยกเว้นจะบอกว่าโดยส่วนตัวแล้วฉันจะไม่ยอมประมูลรูปแบบใหม่จนกว่าจะซ่อมเสร็จ (สมมติว่าซ่อมโดยคนอื่น ๆ )

สำหรับเหตุผลด้านใบอนุญาตคุณจะไม่ปิดในการซ่อมแซมดังนั้นโปรดย้ายไปยังขั้นตอนการสร้างใหม่

ข้อเสียอย่างหนึ่งของแผนนี้คือคุณไม่ได้สร้างความสัมพันธ์กับผู้รับเหมารายใดรายหนึ่ง ... ที่อาจจะหรืออาจไม่สำคัญสำหรับคุณ แต่ในฐานะที่เป็นเรื่องทั่วไปฉันจะบอกว่าผู้รับเหมาต้องทำงานให้หนักขึ้นและเขินกว่า จากลูกค้าที่ทำให้พวกเขากังวล

โน้ตสุดท้ายหนึ่งอาจจะชัดเจน แต่ ... มันจะใช้เวลานานกว่านี้มาก

งานเหล่านี้ยากที่จะเสนอราคา เรามี "โครงสร้างทางเลือก" ตามที่คุณวางไว้ วิธีที่เราทำงานพวกเขามักเป็นแบบนี้

อันดับแรกเราเสนอราคารายการขอบเขตที่ทราบ อาจเป็นภาพวาด, ประปา, พื้นไฟฟ้า, ฯลฯ นี่คือสิ่งที่จะเกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงความเสียหาย

ถัดไปเราเสนอราคาซ่อมที่ทราบและเราคาดเดาขอบเขตของขอบเขตหากเราไม่สามารถเห็นความเสียหายทั้งหมดและกำหนดราคาตามขอบเขตที่กำหนดไว้เป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการซ่อมแซมที่มองไม่เห็น

จากนั้นเราเพิ่มจำนวนเดาสำหรับการซ่อมแซมสันนิษฐานว่าเราเกือบจะแน่ใจว่าเราจะต้องทำให้เสร็จ รายการเหล่านี้มักเป็นรายการ T&M ที่มีราคาไม่เกินโดยไม่ได้รับอนุมัติ รายการโฆษณาอาจมีราคาประมาณ $ 350 แต่รายละเอียดจะอ่านบางอย่างเช่น "จำนวนที่คาดไว้การซ่อมแซมจริงจะแล้วเสร็จในราคา $ xx / ชม. พร้อมวัสดุจำนวนไม่เกิน $ 350 โดยไม่ผ่านการอนุมัติ" บางครั้งรายการเหล่านี้ ยังไม่เสร็จสิ้นสำหรับส่วนลดให้กับเจ้าของ บางครั้งสิ่งที่เลวร้ายยิ่งกว่าที่คาดไว้และเสร็จสิ้นเพื่อให้ได้รับการอนุมัติเพิ่มค่าใช้จ่ายผ่านใบสั่งเปลี่ยน

จากนั้นไปด้านบนสิ่งที่ปิดเรามักจะเพิ่มการเปิดเผยทางวาจาของการซ่อมแซมอื่น ๆ ที่เราสามารถคิดเนื่องจากความเสียหายที่เป็นไปได้ แต่ไม่แสดงหลักฐานเพียงพอและดังนั้นจึงไม่เสนอราคาล่วงหน้า

ในที่สุดก็มีตัวแปรที่เราไม่สามารถมองเห็นได้และตัวแปรที่เราดำเนินการอย่างสมบูรณ์ในราคา T&M พร้อมการประเมินทางซ่อม (ด้วยความไว้วางใจมักสูงในงานของเรา) หรือเราส่งราคาตามสัญญาสำหรับงานเหล่านั้นผ่านการเปลี่ยนแปลง สั่งซื้อก่อนการซ่อมแซมจะเสร็จสมบูรณ์และดำเนินการต่อเมื่ออนุมัติการเปลี่ยนแปลงเท่านั้น

การใช้กระบวนการนี้เราจะลดตัวแปรตั้งค่าความคาดหวังที่กำหนดไว้อย่างดีว่าค่าใช้จ่ายใดที่ตั้งไว้และค่าใช้จ่ายใดเป็นตัวแปรและในที่สุดเราก็ใช้อำนาจการตัดสินใจในมือลูกค้าในตัวแปรของโครงการก่อนที่พวกเขาจะจบลงด้วย ค่าสูงโดยไม่คาดคิด

อย่าลืมว่าการประมาณด้วยวาจานั้นมีผลผูกพันเหมือนกับที่เขียนไว้ในกรณีที่หาได้ยากที่สิ่งต่าง ๆ ต้องดำเนินต่อไปตอนนี้เราทำงานผ่านทางเลือกให้การประมาณด้วยวาจาและได้รับการอนุมัติให้ดำเนินการต่อไป ส่วนหลังพร้อมลำดับการเปลี่ยนแปลง