ทำไมเราวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยจาก 'ระยะสั้น' และ 'ระยะยาว' [ปิด]

เนื่องจากเราสามารถเห็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะราคาบ้านได้รับการวิเคราะห์จากระยะยาวและระยะสั้นแม้นักวิจัยบางคนจะวิเคราะห์ปัจจัยเหล่านั้นด้วยวิธีวงจรและโครงสร้าง เราจะเข้าใจระยะยาวและระยะสั้นได้อย่างไร และวงจรที่มีผลต่อราคาบ้านคืออะไร? ขอบคุณ.

ตลาดที่อยู่อาศัยมีความซับซ้อนและต่อไปนี้เป็นเพียงบางจุดพื้นฐาน

คุณสมบัติที่สำคัญของบ้านเป็นสินค้าทางเศรษฐกิจคือ 1) ชีวิตที่ยาวนานของพวกเขา; 2) ความแตกต่างของพวกเขาตามประเภทและที่ตั้ง ใน วิ่งระยะสั้น อุปทานที่อยู่อาศัย (จำนวนหุ้นที่มีอยู่รวมกับบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว) เป็นราคาที่ไม่ยืดหยุ่นเพราะจำนวนบ้านใหม่สามารถเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยของสต็อกที่มีอยู่ ดังนั้นการวิเคราะห์ระยะสั้นของการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านจะมุ่งเน้นไปที่การเปลี่ยนแปลงระยะสั้นที่มีผลต่ออุปสงค์ (เช่นการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยหรือภาษีที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย) ใน ระยะยาว อย่างไรก็ตามการวิเคราะห์ยังต้องพิจารณาถึงการเปลี่ยนแปลงของอุปทานและการเปลี่ยนแปลงระยะยาวที่มีผลต่ออุปสงค์ (เช่นการเติบโตของประชากรรายได้ที่เพิ่มขึ้น)

ปัจจัยวัฏจักร เป็นผู้ที่มีแนวโน้มที่จะย้อนกลับในช่วงไม่กี่ปี สาเหตุของวัฏจักรในตลาดที่อยู่อาศัยอาจเกิดขึ้นภายในตลาดเช่นความคาดหวังในการตอบสนองด้วยตนเองในครั้งเดียวที่ราคาจะสูงขึ้นนำไปสู่ฟองสบู่ราคาและการล่มสลายในที่สุดตามที่อธิบายไว้ ที่นี่ . สาเหตุอาจอยู่ในเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นเช่นราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นเมื่อเศรษฐกิจเฟื่องฟูและตกอยู่ในภาวะถดถอย ปัจจัยโครงสร้าง เป็นการถาวรหรืออย่างน้อยก็ยาวนานเช่นความพร้อมใช้งานของที่ดินและข้อ จำกัด ในการวางแผนนโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยซึ่งไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงและการกระจายสต็อคที่มีอยู่ระหว่างประเภทและที่ตั้ง